Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 115 m² Bouguenais

Bon état

326 000 €

Honoraires : 4.15 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (313 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 91544170-3710-4451-81a2-beb8ce520f29

L'essentiel

4 pièces
Surface 115 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 206 m²
Séjour 25 m²

Intérieur

Grenier
Poêle à bois
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison des années1900 – 3 chambres – Impasse au calme – Proche tram. Située à Bouguenais les Couëts, au calme d’une impasse et à moins de 700 mètres de tous les commerces et du tramway, cette maison ancienne des années 1900 offre un cadre de vie à la fois pratique et plein de caractère.

Dès l’entrée, le charme de l’ancien s’exprime avec ses carreaux de ciment, donnant le ton d’une maison chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon avec poêle à bois, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle de bain ainsi que de WC indépendants.

À l’étage, vous découvrirez deux chambres, dont une particulièrement spacieuse, une salle d’eau, un second WC et un accès à un grenier, idéal pour le rangement.

Côté extérieur, le jardin propose une ambiance intime et agréable, avec sa terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours en toute simplicité.
Un garage attenant à la maison ainsi qu’un cabanon en pierre viennent compléter l’ensemble.

Une maison attachante, qui séduira les amateurs de charme ancien souhaitant conserver une vraie praticité au quotidien, à proximité immédiate des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr