- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces • 224 m2
Bourges
- Ferme
- À rafraîchir
550 000 €
- Honoraires : 2.61 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (536 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : d6856b92-3f6f-4e26-971b-aeb9adec9dba
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 224 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 40 000 m²
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Séjour 45,63 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Adoucisseur d'eau
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Cave à vin
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Aux portes de Bourges, à proximité immédiate de l'autoroute A71, cette propriété exceptionnelle de près de quatre hectares se démarque comme un bien rare sur le marché. Nichée dans un cadre verdoyant et préservé, elle allie le charme d'une demeure de caractère à un potentiel remarquable pour divers projets.
La maison principale, de plain-pied, déploie ses 230 m² allie élégance, tradition et confort de vie. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée dont vous profiterez durant l'hiver. Cette superbe pièce vous donnera accès au charmant jardin et ses magnifiques tilleuls.
Les trois chambres spacieuses, la salle de bains ainsi qu'une salle d'eau et une pièce supplémentaire de 37 m², avec son four à pain authentique, sont autant d'atouts qui confèrent à cette demeure un caractère unique.
Le domaine dispose de plus de 1 000 m² de bâtiments au sol, bâtis en pierre avec des toitures parfaitement entretenues. Ces vastes espaces permettent d'envisager de multiples aménagements, qu’il s’agisse de créer des espaces de vie supplémentaires, des ateliers ou encore des lieux de réception.
Vous êtes cavalier ? Vous aimez les animaux ?
Les dépendances accueillent un certain nombre de boxes et d'installations parfaitement adaptées à votre activité, dont un manège et une carrière à réaménager.
Les combles, partiellement exploités, offrent également des possibilités d'extension incomparables.
Le gros œuvre, en bon état, assure la solidité et la pérennité de l’ensemble, tandis que des équipements modernes, tels que la pompe à chaleur, l’adoucisseur d’eau et le double vitrage, apportent confort et économies d’énergie pour la résidence principale.
En complément de ces espaces bâtis, le domaine est agrémenté d'un bois de 4 000 m², offrant une immersion totale dans la nature. Ce cadre idyllique, sans aucun voisin à proximité, vous garantit une tranquillité absolue, tout en restant à quelques minutes seulement des principales infrastructures.
Cet ensemble immobilier est complété par une petite maison T2 parfaitement rénovée et louée pour un loyer mensuel de 450€ net/mois, soit un rendement annuel de 5 400€.
Ce bien rare et d'exception, avec ses possibilités infinies, représente une opportunité unique d’acquérir une propriété de charme et de caractère aux portes de Bourges, où vos projets peuvent prendre vie dans un cadre privilégié.
Pour obtenir plus d'informations, planifier une visite sur place ou échanger sur le bien n'hésitez pas à contacter votre agence Orpi Bourges Avaricum.
02.48.82.12.10
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 2.61 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (536 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 250 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 8 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
250
Ancien DPE
8
Ancien GES
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de € au 05/12/2025 (abonnement compris)
Maison à vendre - 4 pièces • 224 m2
550 000 €
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