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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Chamborigaud

  • Détachée / individuelle
  • Parfait état

299 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 4bc72be5-db82-48c9-a199-badc175401e0

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 130 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 6 800 m²

  • Séjour 42,59 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Chamborigaud – L’Écrin des Cévennes : Villa de Plain-Pied d'Exception (DPE B/A) avec Vue Panoramique. Laissez-vous envoûter par la magie des Cévennes… Perchée dans un havre de paix absolu, à l'abri de tout regard, cette somptueuse villa de plain-pied construite en 2008 dévoile un panorama époustouflant sur les vallées et les montagnes environnantes, avec la rivière à deux pas.
Tout en profitant d'une quiétude absolue, vous restez à proximité immédiate de toutes les commodités :
À 5 minutes : Commerces, écoles, gare, animations. À 15 minutes : Génolhac. À 35 minutes : Alès.

Baignée par la lumière du soleil levant grâce à son orientation idéale Sud-Est, cette villa incarne le mariage parfait entre le charme préservé de la nature et le confort absolu d'une demeure moderne.

Des espaces de vie baignés de lumière & chaleureux :
Une Pièce de Vie Spectaculaire (43 m²) : Un vaste espace convivial réunissant une cuisine américaine moderne parfaitement équipée (avec îlot central), un salon baigné de clarté et une salle à manger sublimée par sa cheminée centrale avec insert et répartiteur de chaleur.

L'Espace nuit intimiste :
3 très belles chambres spacieuses d'environ 14 m² chacune, habillées de parquet flottant et équipées de placards intégrés sur mesure.
Une Salle d'Eau Élégante : Équipée d'un meuble double vasque, d'une grande douche vitrée et de rangements intégrés.

La Terrasse couverte & ombragée (~35 m²) :
Véritable pièce additionnelle, cet espace intime s'ouvre sur le paysage et offre un cadre magique pour vos petits-déjeuners face aux vallées cévenoles.

Garage & modulabilité :
Un immense garage de plus de 42 m² (pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules) offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour vos futurs projets. Entre le garage et la cuisine, une buanderie de près de 14 m².

Un verger et un cadre naturel unique :
Le Parc Intime (2 770 m²) : La villa est entourée d'un jardin entièrement clos (portail automatique télécommandé solaire) et joliment arboré, véritable verger naturel réunissant pommiers, châtaigniers, figuiers, cerisiers et cognassiers. Une floraison constante qui enchante le quotidien au fil des saisons.
Parcelle Totale de 6 800 m² : Incluant le bois derrière la villa et le chemin d'accès privé sécurisant la tranquillité des lieux.
2 citernes de récupération d'eaux pluviales enterrées (8 m³ au total) avec système de trop-plein et pompe de relevage, assainissement individuel aux normes.

Prestations de confort & économe en énergie : Performance Énergétique d'Exception : DPE B / GES A, la garantie d'une maison parfaitement isolée et très économe au quotidien.

Équipements : Climatisation et radiateurs à inertie, menuiseries PVC/alu double vitrage, volets roulants électriques (volets en bois d'origine conservés à titre décoratif).

L'Avis de l'Expert : Une propriété rare, "clé en main", où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et ressourçant. La vue dégagée sur les montagnes des Cévennes, l'excellent DPE B, le jardin arboré d'arbres fruitiers et la proximité de la rivière en font une opportunité coup de cœur irrésistible.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 109 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Orpi FGR Immo

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17 Rue Albert 1er
30100 Ales

04 12 04 26 80

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Informations

  • Cette propriété de plain-pied, nichée dans un cadre verdoyant, offre un espace de vie lumineux et spacieux. Elle dispose d'un garage attenant et d'une terrasse idéale pour profiter de la nature environnante. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cette propriété de plain-pied, nichée dans un cadre verdoyant, offre un cadre de vie paisible. La maison dispose d'une architecture traditionnelle avec une véranda spacieuse, idéale pour profiter de la nature environnante. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Magnifique propriété nichée au cœur de la nature, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéale pour les amoureux de la tranquillité et des grands espaces. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cette propriété, nichée au cœur d'un cadre verdoyant, offre un cadre de vie paisible. La maison, avec son toit de tuiles traditionnelles, s'intègre harmonieusement dans le paysage environnant, promettant tranquillité et sérénité. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Magnifique viaduc en pierre niché au cœur d'une vallée verdoyante. Cette structure impressionnante, entourée d'une nature luxuriante et de montagnes majestueuses, offre un cadre pittoresque et unique pour une propriété d'exception. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cette propriété de plain-pied, nichée dans un cadre verdoyant, offre un espace de vie lumineux et spacieux. Elle dispose d'une grande terrasse et d'un jardin arboré, idéal pour profiter de la nature environnante. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cette photo présente une terrasse spacieuse avec une table en verre et des chaises, offrant une vue imprenable sur des collines verdoyantes et un ciel bleu. L'espace extérieur est idéal pour se détendre et profiter du paysage. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Spacieuse pièce de vie lumineuse avec coin salon confortable, bibliothèque intégrée et salle à manger adjacente à une cuisine équipée. L'espace ouvert et aéré est idéal pour la vie de famille et les réceptions. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'une grande table centrale et de tabourets. La pièce s'ouvre sur une terrasse offrant une vue sur un jardin verdoyant. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle est équipée d'un îlot central pratique, d'électroménagers intégrés et de nombreux rangements. L'espace est lumineux et invitant, parfait pour cuisiner et partager des moments en famille. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Ce salon lumineux et spacieux dispose d'une cheminée en pierre, d'une grande fenêtre offrant une vue sur la verdure et d'un coin repas confortable. Le mobilier en bois et le tapis ajoutent une touche chaleureuse. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cet intérieur lumineux et spacieux offre un agencement ouvert, une télévision grand écran, un coin bureau fonctionnel et de nombreux espaces de rangement, dont une grande bibliothèque. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cette salle de bain moderne dispose d'une douche vitrée, de deux lavabos suspendus et d'une fenêtre offrant une vue sur la verdure. Les finitions en pierre et bois apportent une touche chaleureuse. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cette chambre dispose d'une grande bibliothèque en bois remplie de livres, d'un fauteuil confortable et d'un accès direct à un jardin extérieur. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cette chambre offre un accès direct à l'extérieur grâce à sa porte vitrée. Elle est meublée sobrement avec un lit confortable, une table de chevet et une lampe. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cette chambre offre un lit en bois massif, une table de chevet, une commode et une fenêtre donnant sur un jardin verdoyant. La pièce est lumineuse et bien agencée. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Ce garage spacieux offre de nombreuses possibilités de rangement et d'activités. Il dispose d'une porte de garage sectionnelle et d'un espace fonctionnel pour vos véhicules et vos affaires. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Cette propriété de plain-pied, avec garage attenant, offre un cadre de vie paisible. Ses volets en bois brun ajoutent une touche de charme rustique à la façade. Le terrain environnant suggère un potentiel d'aménagement extérieur. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Maison de plain-pied avec terrasse couverte, entourée d'un jardin arboré et d'une vue sur les collines environnantes. Idéale pour profiter du calme et de la nature. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Maison de plain-pied avec façade blanche, volets marrons et toit en tuiles. Entourée de verdure et de murs en pierre, elle offre un cadre paisible. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
  • Maison de plain-pied, entourée d'une végétation luxuriante, offrant un cadre paisible et isolé. La propriété dispose d'un grand terrain arboré, idéal pour les amoureux de la nature. Orpi FGR Immo - Chamborigaud
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    Cette propriété de plain-pied, nichée dans un cadre verdoyant, offre un espace de vie lumineux et spacieux. Elle dispose d'un garage attenant et d'une terrasse idéale pour profiter de la nature environnante. Orpi FGR Immo - Chamborigaud

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17 Rue Albert 1er
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