- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
4 pièces •
Cutry
- Détachée / individuelle
- Bon état
235 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 40c7aae8-9776-4402-940b-a24322db2247
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 124 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 718 m²
Intérieur
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Grenier
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Climatisation
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Chauffage central
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Pompe à chaleur
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Vous profitez ici de la vie de village, avec les écoles maternelle et primaire à proximité immédiate et le collège à l’autre bout du village, tout en restant à environ 20 minutes du Luxembourg.
Cette maison offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement.
Elle s’adresse particulièrement aux acquéreurs à l’aise avec les travaux et souhaitant s’investir dans un projet de rénovation.
Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur un hall d’entrée qui dessert les différentes pièces de vie.
Vous découvrirez une salle à manger de 15 m² ainsi qu’un salon-séjour de 16 m² donnant accès à une véranda, puis au jardin.
Ce niveau comprend également une pièce supplémentaire de près de 16 m², pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, salle de jeux, espace de travail ou pièce de loisirs. Elle communique avec une remise de 10 m² disposant de sa propre sortie vers l’extérieur et d’un accès à des combles.
Une salle de bains de 7 m², équipée d’une baignoire et d’une double vasque, bénéficie de fenêtres apportant une agréable lumière naturelle. Un WC indépendant ainsi qu’un garage de 19 m² complètent ce niveau.
L’ensemble s’organise autour d’une circulation fluide, permettant de passer facilement d’une pièce à l’autre.
Au premier étage, la maison dispose d’une première chambre de 13,20 m².
Une pièce passante de 12,50 m², pouvant servir de chambre, de bureau ou de dressing, conduit à une seconde salle de bains de 12 m² dont la rénovation reste à terminer, ainsi qu’à une nouvelle chambre de 12,50 m².
Cet espace offre un véritable potentiel de réorganisation. Il pourra notamment être repensé afin de créer une suite parentale complète, avec chambre, dressing et salle de bains, ou un espace plus indépendant adapté à vos besoins.
Au deuxième étage, les combles développent une surface de 34 m² au sol et représentent environ 15 m² habitables potentiels après aménagement.
Ils permettent d’envisager la création d’une pièce supplémentaire selon votre projet.
La maison bénéficie également d’une cave semi-enterrée, pratique pour le stockage.
La cour située à l’avant permet de stationner plusieurs véhicules.
Des travaux, notamment structurels, sont à prévoir afin de révéler le potentiel de cette maison et d’adapter ses espaces à votre projet.
Côté technique :
- DPE classé D,
- Chauffage et production d’eau chaude au gaz par une chaudière entretenue,
- Climatisation réversible,
- Menuiseries en PVC double vitrage,
- Volets roulants à projection permettant de les incliner vers l’extérieur,
- Isolation de la toiture réalisée,
- Reliée au tout-à-l’égout.
Pour plus de renseignements, échanger sur les travaux à envisager et avoir accès à la visite virtuelle 3D, contactez Coralie au 03 82 89 16 56.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 243 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 48 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
243
48
48
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