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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Domazan

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

370 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 0ece6cb9-fa4f-40e3-9498-0cf2098d587d

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 105 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 2 430 m²

  • Séjour 31,32 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Adoucisseur d'eau

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison avec parc et piscine située à Domazan mais littéralement aux portes de Rochefort-du-Gard. Installez-vous dans un havre de paix verdoyant et privilégié !

Située à l'extrême limite de la commune de Domazan, côté Rochefort du Gard, dans un secteur résidentiel préservé, cette charmante maison d'environ 90 m² + 12 m² de buanderie et 3 m² de cellier (environ 105 m² hors garage et annexe), bénéficie d'un emplacement de choix, profitant d'un calme absolu au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse d'un espace de vie particulièrement lumineux où le salon, agrémenté d'un insert de caractère, invite à de longues soirées d'hiver conviviales. La cuisine indépendante, s'accompagne d'un petit cellier très pratique et du rangement facilitant l'organisation familiale.
Le rez-de-chaussée, parfaitement agencé pour la vie de plain-pied, dispose également d'une salle de bains confortable, d'un WC indépendant et de deux premières chambres accueillantes. À l'étage, l'espace nuit dévoile une chambre indépendante, dotée de sa propre salle d'eau privative avec WC intégré, garantissant une parfaite intimité. Depuis ce niveau supérieur, vous accéderez directement à un superbe solarium privatif, véritable havre de détente pour savourer le soleil azuréen à l'abri des regards indiscrets.

Les extérieurs révèlent un potentiel exceptionnel. La propriété s'étend sur une immense parcelle arborée de plus de 2400 m², entièrement constructible, ce qui laisse libre cours à tous vos projets d'agrandissement. C'est ici que bat le cœur de la douceur de vivre provençale : imaginez vos repas d'été sur la grande terrasse ombragée, à proximité d'un bel espace barbecue. Le jardin accueille une grande piscine de 10x5 mètres sous dôme, vendue en l'état (travaux nécessaires), complétée par un local technique indépendant avec douche et WC. Côté prestations, cette maison bénéficie d'équipements axés sur le confort et les économies : pompe à chaleur air-eau performante, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, fibre optique et portail électrique. Un atout écologique majeur vient enrichir ce bien : la présence de quatre puits avec pompes immergées pour l'arrosage de votre parc. Enfin, un garage de plus de 30 m² et une vaste buanderie indépendante maximisent le stockage. Notez que la toiture a été entièrement revue il y a dix ans, vous offrant une totale sérénité pour l'avenir.

Concernant son bilan énergétique, la maison est actuellement classée en catégorie E, une notation qui s’explique principalement par la présence du système de chaudière électrique d'origine. Un audit a déjà été réalisé en prévision de rénovations énergétiques ciblées qui permettront de révéler tout son potentiel de confort, d'optimiser vos futures consommations et de valoriser sereinement votre patrimoine.

Une opportunité rare combinant volumes, calme absolu et fort potentiel constructible : contactez dès aujourd'hui votre conseiller pour planifier votre future visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme rural et confort moderne. Idéalement située, elle dispose d'un vaste terrain paysager avec piscine, parfait pour profiter du soleil et de la tranquillité. Une opportunité à saisir. Orpi Castelas Immobilier - Domazan

Maison à vendre - 4 pièces •

370 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Orpi Castelas Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
16B rue du Marché
30650 Rochefort Du Gard

04 90 26 69 70

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4.7 https://www.orpi.com/castelasimmobilier/ 0 5 57 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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