Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Genouillé

À rénover

263 000 €

Honoraires : 5.20 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (250 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 64ed6c40-faf7-4ffc-ba1c-97ec185c9840

L'essentiel

4 pièces
Surface 113,50 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 1 334 m²
Séjour 47,14 m²

Intérieur

Chauffage au sol
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour profiter de la vie à la campagne
À seulement 10 minutes de Surgères et de sa gare SNCF, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2006, offrant environ 113 m² habitables et un cadre de vie particulièrement paisible.
Implantée sur un terrain d’environ 1 200 m², cette propriété séduira les personnes à la recherche d’un environnement calme et verdoyant, tout en souhaitant rester à proximité des commodités et des principaux axes de déplacement.
Dès l’entrée, la maison offre une belle sensation d’espace et de convivialité grâce à une entrée ouverte sur la cuisine, le salon et le séjour. Cet ensemble constitue un cadre de vie privilégié, agréable au quotidien comme pour recevoir famille et amis.
La partie nuit se compose de trois chambres, accompagnées d’une salle de bains et d’un dégagement permettant une circulation fluide et fonctionnelle.
Un cellier vient compléter les espaces de vie et apporte un rangement pratique au quotidien.
La maison bénéficie également d’une véranda, véritable pièce supplémentaire qui permet de profiter pleinement de la lumière et de prolonger les moments de détente.
Un garage complète la maison et offre un espace appréciable pour stationner un véhicule ou disposer de rangement supplémentaire.
À l’extérieur, le terrain d’environ 1 200 m² constitue un véritable atout. Son environnement champêtre et son calme offrent de nombreuses possibilités : jardin, espace de jeux, repas en plein air ou simplement profiter de la tranquillité des lieux.
Un emplacement idéal
La maison bénéficie d’une situation privilégiée pour concilier vie au calme et proximité des villes :
10 minutes de Surgères et de sa gare SNCF
20 minutes de Rochefort
Environ 30 minutes de Châtelaillon-Plage
Environ 45 minutes de La Rochelle
Une maison agréable, fonctionnelle et pleine de potentiel, dans un environnement où il fait bon vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr