Exclusivité
Visite virtuelle

Maison à vendre
4 pièces • Germignonville

À rafraîchir

145 800 €

Honoraires : 8.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (135 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 121ac0f0-cedc-40ea-8500-222f89424837

L'essentiel

4 pièces
Surface 139 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 556 m²
Séjour 80,37 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Dépendance
Cave
Fosse septique

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

Janville : 10 minutes, maison, 4 pièces, 139 m². Exclusivité — Magnifique ancien chai en pierre de 139 m² (potentiel 190 m²) sur parcelle arborée de 1 556 m² à rénover

À seulement 1 heure de Paris et 32 km de Chartres, laissez-vous séduire par le charme authentique de ce bâtiment de 1900 situé au cœur du charmant village d'Éole-en-Beauce. Un havre de paix parfaitement desservi, à 7 minutes des gares de Voves et Toury (accès direct Paris-Austerlitz).

Les atouts du bien
Une pièce de vie spectaculaire : Un séjour traversant de 80 m² baigné de lumière, bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'exception de 3,80 m.

Un fort potentiel d'agrandissement : Un grenier « cathédrale » de 51 m² aménageables, idéal pour créer une suite parentale, un bureau ou un atelier.

Un extérieur verdoyant et généreux : Terrain de 1 556 m² agrémenté d'un verger prolifique (noyers, pommiers, pruniers, noisetiers, cerisiers et figuier).

Dépendances et commodités : Une cave à vin, une arrière-cuisine, un cellier, 2 places de garage et 2 places de parking privatives.

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :

️ Pièce de vie magistrale de 80 m²

Arrière-cuisine & cellier

Salle de bains avec WC

Étage :

️ Palier de 12 m²

️ 3 chambres lumineuses (11 m², 10 m² et 10 m²)

Salle d'eau avec WC

️ Grenier « cathédrale » aménageable de 51 m²

Sous-sol :

Cave traditionnelle en pierre

Fiche technique
Surface habitable : 139 m² (hors grenier)

Nombre de pièces : 5 (3 chambres)

️ Année de construction : 1900

Environnement : Calme (niveau sonore estimé à 55 dB, équivalent à une conversation normale)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr