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Maison à vendre
4 pièces • 130 m2 Lamnay

  • Détachée / individuelle
  • Parfait état

223 700 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 3b965de4-3193-4e01-8d5a-48ffe7a5d18e

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 130 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 903 m²

  • Séjour 44 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Poêle à granulés

  • Gaz

  • Double vitrage

  • Alarme

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Longère en campagne à Lamnay. Cette longère de 130 m2 entièrement restaurée, située à Lamnay dans un hameau entre La Ferté-Bernard et Vibraye, offre un cadre de vie chaleureux et paisible. Bâtie sur un terrain d’environ 1903 m2, elle séduit par son charme authentique allié à un confort moderne, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de campagne. La maison se développe sur deux niveaux et compte 6 pièces dont 3 chambres, avec des espaces de vie généreux et lumineux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un vaste salon séjour qui constitue une véritable pièce de vie conviviale. Il est complété par une cuisine, une salle d’eau avec WC et une chambre de plain-pied, pratique pour recevoir ou pour profiter d’une vie de plain-pied. L’ensemble a été entièrement restauré, ce qui permet de bénéficier de prestations récentes tout en conservant l’esprit longère.

Le confort est au rendez-vous avec un chauffage central au gaz, complété par un poêle à granulés pour une chaleur douce et économique, ainsi qu’une cheminée équipée d’un four à pain fonctionnel qui apporte un charme supplémentaire aux soirées en famille ou entre amis. À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une d’environ 18 m2, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant un espace nuit bien séparé et agréable à vivre.

Les extérieurs sont un véritable atout de cette propriété. Sur plus de 1900 m2 de terrain, vous profitez d’un grand jardin, avec plusieurs place de parking, de nombreux arbres fruitiers et de plusieurs espaces de rangement et de bricolage. Un garage avec atelier et cave permet d’organiser facilement le stockage et les activités manuelles.
Deux cabanons, dont un sur dalle bétonnée, complètent l’ensemble et offrent de multiples possibilités d’usage. La présence de deux puits constitue un élément appréciable dans la gestion du jardin.

La maison bénéficie également d’équipements récents et rassurants : toiture refaite, huisseries en PVC double vitrage, fosse conforme, raccordement à la fibre pour le télétravail ou le multimédia, ainsi qu’un système d’alarme. L’étiquette énergétique D du DPE témoigne d’une consommation maîtrisée pour ce type de bien. Située à environ 8 minutes de l’autoroute et à environ 2 heures de Paris, cette longère allie le calme de la campagne sarthoise à une accessibilité facilitée pour les déplacements réguliers.


Caractéristiques techniques

- DPE : D
- Mode de chauffage : chauffage central gaz, poêle à granulés, cheminée avec four à pain

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Formery et Associés

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  • Vente
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  • Gérance locative
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  • Vente de neuf
59 Avenue De La République
72400 La Ferté Bernard

02 72 88 02 58

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Informations

  • Charmante maison de campagne avec jardin paysager, allée en gravier et terrasse. La propriété dispose d'une cour spacieuse et d'un cadre verdoyant paisible. Formery et Associés - Lamnay
  • Cette propriété comprend une maison d'habitation et plusieurs dépendances, le tout sur un terrain d'environ 1000 m². Idéal pour un projet de rénovation ou pour des artisans. Formery et Associés - Lamnay
  • Ce salon lumineux et spacieux, doté d'une cheminée en pierre et d'un escalier en bois, offre un cadre chaleureux et accueillant. Le mobilier confortable et la décoration rustique créent une atmosphère conviviale. Formery et Associés - Lamnay
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon spacieux avec une décoration rustique. Les poutres apparentes, le mobilier en bois et le carrelage au sol créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Formery et Associés - Lamnay
  • Cette photo présente une salle de séjour spacieuse et lumineuse avec un coin salon confortable doté d'un canapé incurvé et d'une cheminée, ainsi qu'une salle à manger adjacente avec une table en bois et des chaises. Formery et Associés - Lamnay
  • Cette cuisine en bois sombre est fonctionnelle et bien équipée. Elle comprend des appareils modernes, un évier double, et de nombreux rangements. La pièce est lumineuse et dispose d'une table pour les repas. Formery et Associés - Lamnay
  • Cette chambre offre un espace confortable et accueillant, doté d'un lit double, d'une coiffeuse et d'une armoire. La décoration soignée et les couleurs chaudes créent une atmosphère paisible. Formery et Associés - Lamnay
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une douche spacieuse, un double lavabo avec des vasques en bois, un bidet et un sèche-serviettes. Les finitions soignées et les matériaux de qualité offrent un espace élégant et pratique. Formery et Associés - Lamnay
  • Cet espace lumineux et spacieux est aménagé en salle de sport privée. Il comprend divers équipements d'entraînement, tels que des vélos d'appartement, un punching-ball et un banc de musculation, le tout sur un parquet chaleureux. Formery et Associés - Lamnay
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable avec une décoration chaleureuse. Elle comprend un lit douillet, une table de chevet et un tableau décoratif, le tout dans une ambiance de montagne. Formery et Associés - Lamnay
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec des arbres matures et des touches de couleurs automnales. La pelouse est bien entretenue, offrant un espace extérieur agréable et paisible. Formery et Associés - Lamnay
  • Superbe jardin arboré et bien entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Formery et Associés - Lamnay
  • Salle de bain fonctionnelle avec WC, lavabo, radiateur et petite armoire en bois. La pièce dispose d'une fenêtre de toit et d'un revêtement mural imitation carrelage. Formery et Associés - Lamnay
  • Cette propriété de campagne présente une maison avec un toit en tuiles, des lucarnes et un balcon en bois. Le jardin environnant est verdoyant avec des arbres et des feuilles d'automne. Formery et Associés - Lamnay
  • Cette photo présente un jardin à l'automne, avec des arbres feuillus, un tas de bois sur le côté gauche et une petite maison bleue au fond. Le sol est couvert de feuilles mortes, créant une atmosphère paisible. Formery et Associés - Lamnay
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