- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
4 pièces • 145 m2
Loriol-sur-Drôme
- Bon état
399 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : f6012363-bac2-4c51-8699-1532deb3e474
L'essentiel
-
4 pièces
-
Surface 145 m²
-
3 chambres
-
2 salles de bain/eau
-
Terrain 1 590 m²
-
Séjour 72 m²
Intérieur
-
Cheminée
-
Climatisation
-
Chauffage individuel
-
Insert à bois
-
Pompe à chaleur
-
Électricité
-
Double vitrage
Extérieur
-
Terrasse
-
Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Située sur les coteaux de Loriol-sur-Drôme, au sein d’un domaine sécurisé et dans un environnement résidentiel recherché, cette villa de plain-pied construite en 2006 vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue panoramique exceptionnelle sur l’Ardèche.
**Un espace de vie remarquable**
Avec plus de 72 m², la pièce de vie offre un cadre idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Elle accueille une cuisine ouverte équipée d’un îlot central en quartz, avec la possibilité de la fermer facilement selon vos envies. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une terrasse de 25 m², agrémentée d’une pergola de qualité. Un cellier/buanderie avec rangements complète cet espace.
️ **Un espace nuit confortable et modulable**
La maison dispose de trois chambres, dont une belle suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d’eau privative de 11 m² avec WC. Deux chambres supplémentaires de 10 et 9 m², une salle de douche neuve et un WC indépendant complètent l’ensemble. Un espace bibliothèque/détente offre également la possibilité d’aménager une quatrième chambre ou un bureau selon vos besoins.
**Un extérieur privilégié**
Implantée sur un terrain arboré, entièrement clôturé et soigneusement entretenu de 1 590 m², la propriété bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une vue dégagée sur l’Ardèche. Le terrain est piscinable et dispose d’un carport ainsi que d’un atelier de jardin. L’accès permet également de stationner facilement une voiture, un camping-car ou une camionnette.
**Confort et prestations**
• Construction de qualité et maison parfaitement entretenue
• Environ 145 m² habitables
• DPE classé B : excellente performance énergétique
• Climatisation
• VMC récente
• Domaine sécurisé avec portail
• Aucun travaux à prévoir
️ **Une villa qui réunit de nombreux atouts :** le confort du plain-pied, de beaux volumes, une vue exceptionnelle, un grand terrain et un environnement calme et sécurisé.
Une propriété à découvrir pour profiter pleinement d’un cadre de vie privilégié sur les hauteurs de Loriol-sur-Drôme !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 85 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 2 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
85
2
2
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Happy Dev Livron
- Gérance locative
- Location
- Vente
- Achat
26250 Livron-sur-Drôme
Biens similaires
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
