- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces •
Pau
- Bon état
342 000 €
- Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (321 126€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : e8e3854c-f079-4df0-a7a3-6968e1155d1f
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 105 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 635 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Gaz
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Électricité
Extérieur
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
L'avis de l'agent
Située dans une impasse calme, au cœur d’un quartier très recherché en centre-ville, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle d’environ 650 m².
Actuellement, la maison propose environ 105 m² habitables, parfaitement fonctionnels et lumineux.
Elle bénéficie d’un sous-sol complet, véritable plus pour ceux qui souhaitent de l’espace supplémentaire : buanderie, atelier, chambre d’appoint et garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Le bien offre également un potentiel d’agrandissement remarquable grâce à ses combles récupérables sur toute la surface de la maison, représentant environ 50 m² loi Carrez. Ces combles disposent déjà d’une charpente traditionnelle, d’ouvertures et de deux chiens-assis en place, permettant une transformation en espace habitable dans d’excellentes conditions.
Travaux de rénovations: isolation des combles 35cms ainsi que la chaudière en 2020.
Cette maison combine le confort du plain-pied, de nombreuses améliorations simples, et un emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, écoles et services du centre-ville.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou pour un projet de valorisation.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison. Prenez rendez-vous avec Maxime Pierret au 06 10 48 21 01. (RSAC 523 324 713)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (321 126€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 20 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 200 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 123 € et 456 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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Pierre Conchez Immobilier
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64000 Pau