- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces •
Pia
- Bon état
571 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : d95cbfcd-3837-44c6-ac0f-ea0fc845f49e
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 153 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 1 841 m²
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Séjour 45,69 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Domotique
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Adoucisseur d'eau
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Climatisation
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Électricité
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Double vitrage
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Alarme
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Vidéo surveillance
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Accessibilité PMR
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
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Panneaux solaires
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie de 46 m² baignée de lumière, chaleureuse grâce à son poêle à bois et agréable toute l’année avec la climatisation réversible. L’espace s’ouvre sur une cuisine conviviale, pensée pour allier esthétique et praticité. Deux chambres accueillantes, une salle d’eau avec douche à l’italienne et baignoire d'angle, toilettes séparées complètent l’ensemble. Ce niveau propose 103 mètres carrés de surface habitable de plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite, un vrai plus pour le quotidien.
À l’étage, près de 70 m² restent à rénover selon vos envies. Cet espace, accessible aussi bien depuis la maison principale que par une entrée indépendante, offre la possibilité de créer un logement distinct ou d’agrandir l’habitation existante.
Juste à côté, une annexe indépendante de 50 m² prolonge les possibilités : elle dispose d’une cuisine équipée et d’un coin nuit avec douche et WC, idéal pour recevoir ,créer un revenu locatif, ou une activité libérale.
Ainsi avec la maison principale, la possibilité d'un logement distinct à l'étage et l’annexe, le bien peut accueillir jusqu’à trois logements au total.
Le bien se distingue par son autonomie et son intelligence énergétique : l’eau provient d’un puit avec un système de filtration et d’adoucissement, la fosse septique est aux normes, et les panneaux photovoltaïques assurent un revenu annuel d’environ 1800 €. Un panneau publicitaire installé sur le terrain génère quant à lui un complément d’environ 1500 € par an — un atout appréciable pour alléger les charges.
Les extérieurs dotés d'une agréable terrasse couverte, d'un coin barbecue avec four à pizza, d'une grande piscine sécurisée et d'arbres fruitiers promettent de beaux moments de convivialité.
Le terrain encore partiellement constructible, offre un beau potentiel d’évolution grâce à une seconde fosse septique .
L’environnement, en bord de nationale et en zone artisanale, assure une excellente visibilité . Avec ses 2 accès indépendants cette propriété serait particulièrement adaptée à un artisan, un indépendant ou un investisseur cherchant un lieu mêlant habitation et activité.
Entre maison familiale, bien d’accueil ou projet mixte, ce lieu atypique conjugue autonomie, fonctionnalité et potentiel. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent l’espace et la liberté, à deux pas de Perpignan.
Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 140 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 4 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
140
4
4
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 895 € et 1211 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Maison à vendre - 4 pièces •
571 000 €
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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1 Toit 2 Suite Toulouges
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66350 Toulouges
