Maison à vendre
4 pièces • Ponteils-et-Brésis

Maison individuelle de plain-pied – 107 m² – Terrain 1 330 m² – Calme et nature. Située dans un environnement privilégié, en hauteur, au calme et en fond d’impasse, cette agréable maison individuelle construite en 2012 offre environ 107 m² habitables, complétés par un garage attenant d’environ 31 m², sur un beau terrain plat, arboré et en partie clôturé d’environ 1 330 m².

De plain-pied et facilement accessible aux personnes à mobilité réduite, la maison bénéficie d’une exposition plein sud et d’un environnement naturel particulièrement paisible, tout en restant à proximité des commodités : commerce Vival, ESAT La Cèzarenque, proposant notamment des produits agroalimentaires, boulangerie, pâtisserie, chocolaterie, charcuterie et chèvrerie, ainsi qu’à seulement quelques minutes de Villefort.

Une maison lumineuse et fonctionnelle
La maison se compose de :

une entrée ;
une belle pièce de vie séjour/salon d’environ 35 m² ;
une cuisine équipée indépendante d’environ 13 m² ;
trois chambres d’environ 10 à 12 m² ;
une salle d’eau d’environ 6 m², avec douche de plain-pied ;
un WC indépendant avec fenêtre.
L’ensemble de la maison, les façades ainsi que les extérieurs sont en très bon état et ne nécessitent pas de travaux particuliers.

Un excellent DPE : B pour l’énergie, A pour le CO₂
Construite en 2012 sur vide sanitaire, la maison bénéficie d’une isolation performante :

murs en parpaings avec doublage en cloisons sèches et 16 cm de panneaux isolants ISOVER ;
environ 30 cm d’isolation dans les combles perdus ;
menuiseries en double vitrage bois châtaignier, y compris la porte d’entrée.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d’eau chaude par ballon électrique.

La maison bénéficie d’un DPE classé B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de CO₂, constituant un véritable atout en matière de performance énergétique.

L’assainissement individuel est assuré par une fosse septique conforme, avec dernier rapport SPANC de 2025 disponible.

Un garage de 31 m² offrant un beau potentiel
Le garage attenant d’environ 31 m² constitue un véritable atout.

Entièrement doublé en BA13 au niveau des murs et du plafond, il dispose également d’une fenêtre double vitrage en bois.

Sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace offre la possibilité d’être aménagé en pièce de vie supplémentaire, chambre, bureau, salle de loisirs ou tout autre espace selon les besoins et les projets des futurs propriétaires.

Un terrain agréable et arboré
Le terrain plat d’environ 1 330 m², agréablement arboré et en partie clôturé, offre un cadre verdoyant, paisible et préservé.

Il accueille notamment plusieurs arbres fruitiers et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : jardin, espace détente, jeux, potager ou autres projets selon les envies.

Pour profiter pleinement des beaux jours, une piscine hors-sol de 4,50 m de diamètre et 1,33 m de hauteur, équipée de son système de filtration, est également présente sur le terrain.

Un cadre de vie paisible au cœur des Cévennes
Cette maison offre un environnement particulièrement calme et agréable, en pleine nature cévenole, tout en conservant une proximité appréciable avec les commerces, services et le village de Villefort.

Grâce à sa configuration de plain-pied, son très bon état général, son terrain agréable, son DPE B/A et son garage offrant un potentiel d’évolution intéressant, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.

Une maison confortable, bien entretenue et performante énergétiquement, bénéficiant d’un environnement naturel privilégié. Un bien offrant à la fois tranquillité, fonctionnalité et potentiel d’évolution, à découvrir sans tarder.

Pour tout renseignement, contactez l'agence Orpi Gadd au 04 66 24 31 33 et demander Patrick AUDIGIER