- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces •
Rougnat
- Détachée / individuelle
- Bon état
273 000 €
- Honoraires : 3.41 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (264 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : 51234d6c-a4da-40ac-91da-8fce67e8e436
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 191 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 2 262 m²
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Séjour 71 m²
Intérieur
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Grenier
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Dressing
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Cave à vin
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Climatisation
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Chauffage individuel
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Poêle à granulés
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Électricité
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Double vitrage
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Alarme
Extérieur
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
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Récupération eau de pluie
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Laissez-vous charmer par ce beau corps de ferme rénové de 191m², situé dans un hameau de Rougnat en creuse. Son espace de vie d'environ 91m2, ouvert, baigné de lumière et réchauffé par un poêle à granulés, dégage une ambiance conviviale où l’on se sent bien. La cuisine équipée avec îlot central invite aux moments partagés, tandis que les trois chambres dont une en rez de chaussée , chacune avec leur point d’eau, offrent confort et intimité. La maison dispose également d’équipements de bonne qualité qui facilitent la vie au quotidien.
Vous apprécierez son double garage, son espace barbecue, sa cave ainsi que sa vue dégagée et apaisante sur la campagne creusoise : un véritable cocon pour ceux qui recherchent calme et nature.
Idéalement située, la maison se trouve à 10 minutes d’Auzances, 30 minutes d’Aubusson et 45 minutes de Montluçon, permettant un accès simple à toutes les commodités. La rivière Le Cher, à proximité, vous offrira de belles balades et des moments de détente.
DPE: C/A
Si cette maison vous touche autant qu’elle nous a séduits, contactez nous avec plaisir pour en discuter ou organiser une visite au 06 64 04 79 23
Agence Orpi Allin Immobilier Gouzon 05 55 62 15 15
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 3.41 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (264 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 148 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 4 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2170 € et 3000 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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23230 Gouzon