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Maison à vendre
4 pièces • Saint-Chamond

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

255 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 3b663de4-ab12-4aba-bbaa-ac07f2dcee44

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 117 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 010 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Coup de cœur à révéler – maison avec sous-sol semi-aménagé et beau terrain. Uniquement Chez ORPI, À Saint-Chamond, entre Saint-Martin-en-Coailleux et le quartier prisé de Sainte-Marie, cette maison individuelle s'installe en toute quiétude au fond d'une impasse, à l'écart de la circulation.

La gare SNCF n'est qu'à une dizaine de minutes à pied, tout comme les commerces et services du centre-ville. Elle repose sur une parcelle plate et parfaitement exploitable de plus de 1000 m², arborée et close, un vrai terrain de jeu pour agrandir, aménager une terrasse ou même envisager une piscine.

Surface habitable indiquée au Diagnostic de performance énergétique 117m2

Avec une construction solide et qualité de 1987 , la maison peut tout de même demander à être remise au goût du jour, mais la partie technique a en partie déjà été anticipée : chaudière gaz récente et double portail d'entrée au sous sol motorisé récent, deux postes de travaux non négligeables déjà réglés.

À l'étage, le séjour avec cheminée profite d'une belle exposition et peut s'agrandir pour créer un vrai espace de vie généreux, ouvert sur le balcon filant qui dessert une grande partie du niveau supérieur. Trois chambres aux volumes plus intimistes, une salle de bains et un wc indépendant complètent cet étage.

Maison actuellement avec 4 chambres ( dont 1 au sous-sol)

En dessous, un sous-sol complet plein de potentiel semi-aménagé offre une réserve de possibles rare sur le secteur ( Studio indépendant, bureau, espace de rangement/bricolage) : garage double, chambre indépendante avec sa douche, un espace ouvrant sur le jardin.

DPE E. Un projet à fort potentiel, des travaux structurants déjà faits

Taxe foncière de 1842€ pour l'année 2025

Pour visualiser les volumes avant la visite, la visite virtuelle est disponible directement sur l'annonce.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 269 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 59 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Immo Gier F.G

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  • Gérance locative
  • Location
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
76 Rue Jean Jaures
42420 Lorette

09 74 97 41 86

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Immo Gier F.G

76 Rue Jean Jaures
42420 Lorette

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