Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Saint-Just-Saint-Rambert

Détachée / individuelle
Bon état

425 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 8b7d30aa-feff-41cc-8cc9-0b9e4fbff896

L'essentiel

4 pièces
Surface 174 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 472 m²

Intérieur

Climatisation
Poêle à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Saint-Rambert, maison familiale de 174 m² sur 1 472 m² de terrain avec piscine et dépendance. Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et des écoles, cette maison de 174 m² habitables, parfaitement entretenue et en excellent état, séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses équipements.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 82 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures à galandage, cet espace convivial offre, d'un côté, un accès direct à l'espace piscine et, de l'autre, à une agréable terrasse ombragée avec accès au terrain de pétanque.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/cellier donnant directement sur une grande véranda de 30 m².

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'une suite parentale avec salle d'eau privative.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager entièrement clos et d'une superbe piscine au sel sécurisée de 5,50 m x 11 m, équipée d'un revêtement en PVC armé.

Une dépendance de 60 m² complète l'ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier, espace de loisirs, activité professionnelle. Actuellement exploitée dans le cadre d'une activité de restauration, elle constitue un véritable atout pour un projet professionnel ou personnel. Un atelier indépendant ainsi qu'un double carport viennent parfaire les prestations de cette propriété.

Côté confort, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE : C) et d'équipements performants comprenant une pompe à chaleur, une climatisation réversible et un poêle à bois.

Les menuiseries en PVC et aluminium à double vitrage, associées à des volets roulants électriques, témoignent du soin apporté à l'entretien et à la qualité des finitions.

Votre conseillère : Audrey GAMMINO, agent commercial inscrit sous le n° 879 489 607 au RSAC de Saint-Étienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr