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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 97,39 m2 Saint-Martin-d'Auxigny

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

99 000 €

  • Honoraires : 4.76 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (94 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 752567e5-d5fd-42a6-bc28-1203bb742942

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 97,39 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 537 m²

  • Séjour 29,65 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison de caractère. Référence : 2635

À seulement 20 minutes de Bourges, dans le bourg de Saint Martin d'Auxigny, cette maison bourgeoise pleine de charme attend de retrouver tout son éclat. Élevée sur cave et terre-plein, elle offre de beaux volumes et une structure pleine de caractère pour un projet de belle rénovation.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon-séjour, idéal pour imaginer de chaleureux moments en famille ou entre amis. La grande cuisine aménagée pourra facilement être équipée selon vos envies. Une salle de douche avec WC complète ce niveau.

À l’étage, deux grandes chambres offrent de beaux espaces nuit, complétées par une troisième pièce plus intime, parfaite pour un bureau, un dressing ou une chambre d’enfant. Le deuxième étage réserve une belle surprise avec un grand grenier entièrement aménageable, laissant libre cours à tous vos projets : suite parentale, espace de loisirs ou chambres supplémentaires.

À l’extérieur, le jardin, aujourd’hui à retravailler, promet de devenir un véritable havre de paix. Arboré et agrémenté d’une petite dépendance, il constitue un atout rare en centre-ville.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable pour cette demeure de caractère qui n’attend qu’un nouveau souffle pour révéler toute sa beauté. Une opportunité idéale pour les amateurs de belles pierres et de projets personnalisés.

Venez découvrir ce bien avec votre agence Orpi Bourges Avaricum au 02.48.82.12.10

Annonce rédigée par Alix GRAVIER, agent commercial indépendant, RSAC Bourges n°848053187 agissant pour le compte de Ultreia Immobilier (SARL, siège : 15 Cours Manuel 18200 SAINT-AMAND-MONTROND, RCS BOURGES n° 8423047840, titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 1801 2018 000 037 670 délivrée par la CCI du Cher

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.76 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (94 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 93 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 420 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique G 93 420
Émissions GES F 420

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2475 € et 3349 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une maison de ville traditionnelle avec des volets verts vifs. La façade est en pierre, et le toit mansardé suggère un charme d'antan. L'ensemble dégage une impression de solidité et de caractère. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny

Maison à vendre - 4 pièces • 97,39 m2

99 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Orpi Bourges Avaricum

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
36 cours Avaricum
18000 Bourges

02 48 82 12 10

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4.5 https://www.orpi.com/avaricum/ 0 5 302 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une maison de ville traditionnelle avec des volets verts vifs. La façade est en pierre, et le toit mansardé suggère un charme d'antan. L'ensemble dégage une impression de solidité et de caractère. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente une grande pièce à vivre avec une table recouverte de plastique au premier plan. La pièce dispose de grandes fenêtres, de deux lustres et d'étagères murales. Les murs présentent une texture décorative. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente une pièce de vie spacieuse avec un sol en terre cuite, de grandes fenêtres et deux lustres. Un meuble long et bas est placé contre le mur du fond. Le style général est rustique et lumineux. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente une pièce à vivre spacieuse avec un sol en carrelage, des murs blancs et une grande fenêtre. Un meuble en bois et des étagères murales sont visibles. L'éclairage est assuré par des suspensions. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Ce salon-salle à manger spacieux et lumineux offre un agencement élégant avec des meubles modernes et une décoration soignée. Idéal pour recevoir, il combine confort et raffinement. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec des murs texturés et un sol en terre cuite. La pièce dispose de grandes fenêtres, d'étagères murales et de deux lustres, offrant un aperçu d'un espace potentiellement spacieux et personnalisable. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée de nombreux placards de rangement blancs et d'un plan de travail moderne. La pièce bénéficie d'une grande fenêtre apportant une luminosité naturelle appréciable. Les sols en tomettes ajoutent une touche de charme. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée de nombreux rangements et d'un plan de travail spacieux. L'espace est prêt à être personnalisé selon vos goûts. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cuisine fonctionnelle avec placards hauts et bas, évier double, et fenêtre donnant sur l'extérieur. Le sol est carrelé de tomettes traditionnelles. Une rénovation pourrait moderniser cet espace. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une douche, un lavabo et une porte. Les carreaux de terre cuite au sol ajoutent une touche chaleureuse. L'espace est optimisé pour un usage pratique. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Ce bien immobilier présente un escalier en bois authentique avec une rampe sculptée, menant à un palier lumineux. Les murs blancs contrastent avec un mur d'accent rouge vif, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le parquet ancien ajoute du cachet. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette salle de bain comprend une baignoire, un lavabo et des toilettes. Les murs sont recouverts de carrelage, et le sol est également carrelé. Un miroir est fixé au mur au-dessus du lavabo. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente une pièce nécessitant des rénovations. Les murs sont décrépis, le sol en bois est usé et la cheminée est obstruée. La fenêtre offre une vue sur la verdure. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette pièce présente des murs blancs avec une plinthe rouge, un parquet en bois usé et une grande armoire blanche. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, éclairant un lustre simple. L'espace nécessite des rénovations. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente une pièce à rénover, avec des murs décrépis, un sol en bois usé et une cheminée ancienne. La pièce nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler son potentiel. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration sobre et élégante. Les tables de chevet et la commode en bois complètent l'ensemble, créant une atmosphère paisible et accueillante. La lumière naturelle, associée à un éclairage doux, met en valeur le volume de la pièce. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec des murs blancs et un sol à motifs géométriques. Une porte verte vive apporte une touche de couleur. La pièce est épurée, prête à être aménagée selon vos goûts. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente une chambre avec des murs blancs, un parquet ancien et une grande fenêtre. La pièce est lumineuse et offre un aperçu de l'extérieur. Un radiateur est visible sous la fenêtre. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente une pièce avec des murs blancs, une porte en bois et une fenêtre donnant sur l'extérieur. Le sol est en parquet ancien. La pièce semble nécessiter des travaux de rénovation. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Grenier spacieux avec charpente apparente et plancher en bois. La pièce offre un grand volume, idéal pour un projet de rénovation ou de stockage. La lumière naturelle filtre par une fenêtre, créant une atmosphère rustique. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cet espace grenier offre un potentiel de rénovation considérable. La charpente apparente et les murs en crépi brut témoignent de son authenticité. Idéal pour créer un espace de vie supplémentaire ou un atelier. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette propriété rurale présente un charme authentique avec sa maison en pierre, son jardin luxuriant et son puits ancien. Un cadre pittoresque idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente un rosier épanoui devant une façade de maison, avec des roses roses vives. L'environnement suggère un jardin, ajoutant du charme à la propriété. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente un jardin luxuriant avec un grand arbre fruitier au centre, entouré de végétation dense. Une partie d'une bâtisse en pierre est visible sur la droite, suggérant le potentiel d'une propriété rurale ou d'un espace extérieur à aménager. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Vue d'un jardin luxuriant et potentiellement négligé, avec une végétation dense, des arbres et des murs en pierre. Un espace extérieur prometteur pour un projet de rénovation ou d'aménagement paysager. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
  • Cette photo présente une maison de deux étages avec des volets verts vifs. La propriété est entourée d'arbres et de verdure, avec un petit jardin visible sur le côté. Une borne d'incendie rouge se trouve devant la maison. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny
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    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette photo présente une maison de ville traditionnelle avec des volets verts vifs. La façade est en pierre, et le toit mansardé suggère un charme d'antan. L'ensemble dégage une impression de solidité et de caractère. Orpi Bourges Avaricum - Saint-Martin-d'Auxigny

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Orpi Bourges Avaricum

36 cours Avaricum
18000 Bourges

02 48 82 12 10

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