Maison à vendre
4 pièces • 234 m2
Saint-Savinien
- Maison de ville
- Parfait état
414 000 €
- Honoraires : 4.81 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (395 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 79f6950e-35ac-45eb-a086-ce96fed2f8f0
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 234 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 365 m²
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Séjour 54 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Adoucisseur d'eau
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Dressing
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Poêle à granulés
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Dépendance
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au cœur de Saint-Savinien ?
Derrière le charme d'une belle maison de ville se dévoile une propriété singulière, entièrement rénovée, qui conjugue avec élégance authenticité, beaux volumes et confort moderne.
Avec ses 228 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure offre une qualité de vie rare et de multiples possibilités pour accueillir une famille, recevoir ses proches ou imaginer un projet de vie différent.
Dès les premiers instants, on apprécie la luminosité généreuse de ses pièces, favorisée par une exposition plein sud, ainsi que le soin apporté à sa rénovation et à ses prestations.
UNE MAISON, DEUX ESPACES DE VIE, UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux et convivial, une cuisine équipée, une vaste chambre, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant et un dressing.
À l'étage, une seconde belle pièce de vie offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable : salon indépendant, espace familial, lieu de réception ou espace dédié à vos loisirs. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Cette configuration offre une véritable souplesse d'utilisation et permet à chacun de profiter de son propre espace.
UN DERNIER NIVEAU QUI LAISSE PLACE À VOS ENVIES
Le deuxième étage réserve un potentiel supplémentaire avec un grenier aménageable d'environ 70 m².
Suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs ou espace de détente : laissez libre cours à votre imagination et donnez une nouvelle dimension à cette propriété.
UN JARDIN PRIVATIF ET UNE BELLE DÉPENDANCE
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos, non concerné par le risque d'inondation selon les informations disponibles sur le bien, avec sa terrasse propice aux beaux jours et son abri de jardin.
Une dépendance d'environ 40 m² complète cet ensemble et constitue un véritable atout : atelier, stockage, espace de loisirs ou aménagement complémentaire selon vos besoins.
LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison bénéficie d'équipements performants :
Pompe à chaleur.
Plancher chauffant.
Poêle à granulés.
Exposition plein sud.
Diagnostic énergétique : 60 kWh/m²/an en énergie primaire.
Une rénovation pensée pour conjuguer confort quotidien et maîtrise des dépenses énergétiques.
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
Vivre ici, c'est profiter du charme et de l'authenticité de Saint-Savinien, tout en bénéficiant d'un emplacement en centre-ville avec les commerces accessibles à pied.
Une qualité de vie appréciable, où tout est à portée de main.
INFORMATION SUR LES RISQUES : La propriété se situe dans un secteur concerné par un zonage réglementaire relatif au risque d'inondation. Selon les informations communiquées par les propriétaires, la maison n'a jamais été inondée. Le jardin n'est pas situé en zone inondable. Les informations réglementaires sont consultables sur Géorisques.
UNE PROPRIÉTÉ QUI MÉRITE VRAIMENT LE DÉTOUR !
De beaux volumes, une rénovation soignée, un jardin préservé, une dépendance et un potentiel d'aménagement remarquable…
Cette maison ne se résume pas à une surface habitable : elle offre de véritables possibilités et un cadre de vie particulièrement agréable.
Une visite s'impose pour découvrir tout ce que cette demeure peut vous offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.81 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (395 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 60 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 1 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
60
1
1
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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17250 Pont L'abbe D'arnoult
