Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 170 m² Thiron-Gardais

Parfait état

263 750 €

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (250 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b2dce927-6da1-4ccb-937b-b78d774f04c2

L'essentiel

4 pièces
Surface 170 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 2 747 m²
Séjour 44,47 m²

Intérieur

Cheminée
Adoucisseur d'eau
Dressing
Cave à vin
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Cave
1 place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. EXCLUSIVITE ORPI - THIRON GARDAIS

THIRON-GARDAIS – Parc naturel régional du Perche
À seulement 1h50 de Paris, au cœur d’un environnement préservé et recherché, venez découvrir cette superbe longère percheronne de 170 m², entièrement rénovée avec goût, offrant un parfait équilibre entre charme de l’ancien, confort moderne et qualité de vie à la campagne, sans renoncer aux commodités.

Située à 2 minutes à pied des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie, bar-tabac) et à 17 minutes de Nogent-le-Rotrou, cette propriété est idéale pour une résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de nature et d’authenticité.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie, véritable lieu de convivialité, s’articule autour d’une cheminée à foyer fermé, d’une cuisine aménagée ouverte, et d’un élégant sol en travertin, sublimé par des poutres apparentes et une passerelle bois/acier au design contemporain.

Le rez-de-chaussée offre un confort de vie rare avec une suite parentale disposant d’un grand dressing et d’une salle d’eau avec WC. Une buanderie, un cellier ainsi qu’une grande pièce de stockage avec porte-fenêtre sur le jardin (pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire ou un bureau) complètent ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez une chambre, un espace nuit, une salle de bains, un WC séparé et une seconde chambre très spacieuse, accessible par la passerelle, offrant une atmosphère unique et chaleureuse.

À l’extérieur, le terrain de 2 700 m² invite à la détente, aux week-ends au vert et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Côté prestations : garage double (dont un avec portail électrique), prise de recharge pour véhicule électrique, bûcher, chaufferie, excellente isolation et performance énergétique, pour un confort en toute saison.

Une propriété de caractère, idéale pour les personnes en quête d’un havre de paix, alliant charme, nature et accessibilité

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (250 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 171 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 28 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

171 28

28

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2970 € et 4080 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Formery et Associés

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces • 170 m²

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59 Avenue De La République
72400 La Ferté Bernard

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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