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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Aix-les-Bains

  • Bon état

627 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 0110f104-c5d2-46f6-b0b5-1b954ae28961

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 172,57 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 41,92 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre Aix-les-Bains. Découvrez cette charmante maison aux multiples atouts, composée de deux appartements, idéale pour une famille ou un projet d’investissement.

Au rez de chaussée, vous trouverez un appartement de type T3 comprenant une cuisine ouverte sur le salon, une chambre ainsi qu’une salle de bains au rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez une seconde chambre, un WC et un bureau.
Ce bien bénéficie également d’un garage, d’une terrasse et d’une place de stationnement extérieure située devant l’appartement.
Il dispose de son propre compteur électrique ainsi que d’un sous-compteur d’eau, permettant une gestion autonome des consommations.

Le second niveau accueille la maison principale avec un bel espace de vie lumineux, composé d’un salon et d’une salle à manger exposés ouest, offrant une agréable vue sur la Dent du Chat. La cuisine, ouverte sur le salon, donne accès à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un WC complète ce niveau.

Au troisième niveau, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi que d’un second WC.

Une possibilité d’aménagement permet la création d’une troisième chambre selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin en restanque situé côté Est, sur une parcelle d’environ 1 000 m², offrant un cadre agréable, spacieux et verdoyant.

Le bien dispose également de deux garages ainsi que d’une chaufferie, apportant des espaces de rangement et de fonctionnalité supplémentaires.

Enfin, une pompe à chaleur neuve vient compléter les prestations de ce bien, garantissant confort thermique et économies d’énergie.

Une maison aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 132 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 132 5
Émissions GES A 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2190 € et 3010 € (2021, abonnement compris)

Cette maison de 140 m² dispose de 4 chambres, d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine équipée et de 2 salles de bains. Elle est dotée d'un garage double, d'une terrasse spacieuse et d'un jardin paysager, offrant une vue imprenable sur les montagnes. ORPI Rumilly - Aix-les-Bains

Maison à vendre - 5 pièces •

627 000 €

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ORPI Rumilly

  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
32 Bis Avenue Gantin
74150 Rumilly

04 50 66 34 95

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4.4 https://www.orpi.com/rumilly/ 0 5 255 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette propriété offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. La maison, bien entretenue, dispose d'un jardin luxuriant et d'une terrasse idéale pour profiter du paysage. Un cadre de vie paisible et privilégié. ORPI Rumilly - Aix-les-Bains
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