Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Aujac

Mas
À rafraîchir

185 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 07ac2e63-ace8-4691-b3de-30b2653930f2

L'essentiel

5 pièces
Surface 97 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 638 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage individuel
Électricité

Extérieur

Balcon
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison Cévenole de Caractère à Aujac – Authenticité et Sérénité au Cœur de la Pierre. Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique maison de pays en pierre, érigée en 1818, au cœur d'Aujac, une commune rurale préservée des Cévennes. Cette propriété unique incarne l'alliance parfaite entre le caractère architectural historique et un cadre naturel d'exception, idéal pour les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité absolue.

D'une surface habitable d'environ 91 m² répartie sur trois niveaux, cette demeure en pierre apparente s’implante fièrement sur une parcelle de terrain plat de 638 m². Ce jardin offre un espace de liberté rare, propice à la détente, à un potager ou à des aménagements extérieurs, tout en bénéficiant d'une vue dégagée et d'une excellente exposition.

La maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur deux superbes caves anciennes voûtées (environ 46 m²), véritables témoignages du passé, parfaites pour le rangement, un atelier ou une cave à vin.

Le premier étage, accessible par une terrasse de 15,5 m² ou par les caves, dessert une entrée accueillante, un séjour lumineux intégrant une cuisine ouverte (espace de vie convivial réchauffé par un insert bois), ainsi qu'une chambre pratique avec douche et WC privatifs.

Le deuxième étage, accessible par un escalier en bois, propose un espace nuit généreux composé de trois chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir famille et amis.

Le gros œuvre est sain, garantissant la pérennité de la structure. L’intérieur, bien que fonctionnel avec son chauffage électrique (radiants/convecteurs) en plus de l'insert de marque Godin et son cumulus, offre un magnifique potentiel de rénovation (électricité, menuiseries du 1er étage, rafraîchissement général) pour créer un intérieur à votre image.

Située à deux pas du centre ancien d'Aujac, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'un accès facile, préservant la quiétude du lieu. Elle offre un accès privilégié aux Cévennes, une réserve de biosphère de l'UNESCO, pour des randonnées et découvertes sans fin.

Saisissez cette opportunité rare d'acquérir une part de l'histoire cévenole et de façonner votre refuge de caractère dans un environnement préservé. Contactez Eric COLANÇON au 06 14 15 78 36 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr