Maison à vendre
5 pièces • 152 m² Espalion

Détachée / individuelle
Parfait état

635 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : b2429ad6-efeb-4af1-a800-aee508676536

L'essentiel

5 pièces
Surface 152 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 27 446 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Dressing
Cave à vin
Climatisation
Chauffage individuel
Poêle à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Récupération eau de pluie
Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Élégant corps de ferme rénové avec piscine, parc paysagé, terrain naturel avec bois et ruisseau. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville historique d’Espalion, découvrez ce sublime corps de ferme en pierre, entièrement rénové avec goût, alliance parfaite entre l'authenticité de l'ancien et le grand confort contemporain. Un véritable havre de paix haut de gamme, sans aucun vis-à-vis, niché dans un écran de verdure remarquable.

Une demeure de caractère aux prestations rares
Développant 152 m² habitables, cette propriété se distingue par la qualité de sa rénovation et ses volumes généreux :

Un espace de vie chaleureux : Une magnifique pièce de vie réunissant une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un salon cosy articulé autour d'un poêle à bois central.

4 chambres confortables : Dont une suite indépendante à l'étage, totalement autonome avec son propre espace nuit, sa salle d'eau et son WC privatif — idéal pour recevoir des invités, de la famille ou envisager une activité d'accueil/chambre d'hôtes.

Fonctionnalité au quotidien : De nombreux rangements intégrés ainsi qu'un cellier/arrière-cuisine.

Sous-sol d'exception de +150 m² : L'ancienne étable a été réaménagée en un très grand garage et atelier, offrant un potentiel de stockage ou de stationnement exceptionnel.

Un extérieur enchanteur & équipements d'exception
Érigée sur un parc magnifiquement paysagé et arboré d'essences anciennes apportant ombre, majesté et intimité, la propriété propose des installations extérieures haut de gamme :

Espace détente & baignade : Une piscine de nage de 12 mètres de long (encore sous garantie décennale), idéale pour les amateurs de longueurs.

Convivialité : Plusieurs terrasses avec une cuisine d'été entièrement aménagée pour profiter des abords de la piscine.

Un domaine naturel de 2,7 hectares : Le bien s'accompagne de 27 000 m² de terrain comprenant de beaux pâturages traversés par un charmant ruisseau et une parcelle boisée.

Performance énergétique & autonomie écologique
Rare pour une demeure en pierre, ce bien affiche un diagnostic énergétique exceptionnel en Classe C, grâce à une conception moderne et des équipements écologiques de pointe :

Triple système de chauffage : Poêle à bois central, climatisation réversible pour un confort été/hiver optimal et radiateurs électriques en appoint.

Autonomie énergétique : Installation photovoltaïque performante de 24 panneaux solaires (12 kW).

Eau de source : Une source d'eau naturelle captée et directement raccordée à la propriété.

L'Avis de l'Expert
Un bien absolument unique sur le marché espalionnais. Il saura séduire les acquéreurs exigeants en quête d'un cadre de vie prestigieux, écologique et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commerces et animations de la ville.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr