Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 103,78 m² Fraisses

Maison mitoyenne
Bon état

270 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : aab35c35-b5cc-4a9c-95ab-d30dfe870d5a

L'essentiel

5 pièces
Surface 103,78 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 329 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Insert à granulés
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Fraisses, secteur La Vaure, Maison de charme de 103.78 m² - Atelier 50 m² - Parcelle de 329 m². Fraisses, Côté Saint Paul en Cornillon, sur le Secteur de La Vaure, votre Agence ORPI Chateaucreux vous propose en exclusivité une très belle maison de charme du 19° siècle, de 103.78 m² habitable + véranda de 13.31 m² + Bel atelier de 50 m² aménageable + dépendances, l'ensemble sur une jolie parcelle arborée, bien exposée et sans vis à vis de 329 m² nichée sur un secteur extrêmement calme et verdoyant !

Vous entrerez par une belle véranda ( de 2021) de 13.31 m².
Elle donnera accès une cuisine / salle à manger conviviale de 26.21 m². Traversante, et disposant de grands rangements, elle a été aménagée et équipée en 2021 de meubles hauts et bas, un four vapeur, un lave-vaisselle et une plaque cuisson au gaz (bouteille).
A suivre, un salon très cosy de 17 m², revêtu de beaux parquets massifs et de plain pied sur une terrasse en pierre, ombragée, idéale pour se reposer et profiter du calme environnant.
L'étage, se compose de trois chambres. La première, de 11.21 m² est très lumineuse grâce à sa grande fenêtre exposée est, elle dispose d'un espace de rangement et d'un très beau parquet massif. La seconde de 10.34 m² est rêtue d'un parque flottant. Une troisième chambre de 10.86 m² avec rangement ( sans fenêtre), bénéficie de la luminosité de la fenêtre du couloir.
La salle de bain, de 7.12 m² est en parfait état, rénovée en 2020, elle dispose d'une grande douche carrelée, un meuble sous vasque avec miroir, un WC et une fenêtre.
Accessible depuis la véranda, une ancienne salle de bain (fonctionnelle) est aujourd'hui utilisée en buanderie et WC indépendant.
Une pièce de 16.24 m² en demi niveau inférieur est accessible depuis l'extérieur ou une trappe depuis le séjour. Elle ferait une parfaite pièce de jeu. Elle se prolonge sur une cave voutée.

Le sous-sol abrite l'espace chaufferie. La chaudière (de 2010) est à granulé bois. Elle est alimentée grâce à un silot pouvant contenir 4 Tonnes. Consommation annuelle ( entre 1190 € et 1400 € en fonction du prix de la tonne). Cumulus de 2018 pour l'eau chaude.

Les dépendances extérieures proposent un énorme potentiel d'aménagement complémentaire ! Un très grand atelier de 50 m², lumineux dispose déjà de l'eau et l'électricité ! Il pourra être utilisé à votre convenance en atelier, grand espace de stockage ou encore être aménagé à votre convenance !
Une dépendance complémentaire d'environ 20 m² avec espace mezzanine (sans eau et électricité) complète l'ensemble.

L'ensemble est en très bon état et parfaitement entretenu au fil des années. Toiture principale de 2008, charpentes traitées en 2025, travaux de rénovation sur la toiture de l'atelier réalisés en 2025, crépi côté terrasse de 2016, isolation des combles avec 35 cm de ouate de cellulose en 2024, fenêtres de 2010 et 2021 ...

Bref, une maison de charme, très bien entretenue, dans un environnement privilégié ... N'attendez pas pour venir la visiter ...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr