- Exclusivité
- Prix revisité
Maison à vendre
5 pièces •
Laxou
- Parfait état
399 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : baabd043-d7fe-4c9a-a912-cc549daf1cd6
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 159,04 m²
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4 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 651 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Poêle à granulés
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Balcon
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Au cœur de Laxou Village, découvrez cette maison de village pleine de charme, bâtie en 1820 et située en second corps de bâtiment, offrant un environnement calme et préservé à proximité immédiate de Nancy. Avec ses 159 m² loi Carrez et ses 200 m² au sol, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
AU PROGRAMME
* Spacieuse pièce de vie traversante réunissant salon, salle à manger et cuisine contemporaine aménagée et équipée
* Véranda très lumineuse, véritable espace de vie supplémentaire tourné vers l’extérieur
* À l’étage : trois belles chambres
* Salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire
* WC indépendant
* Combles aménagés offrant un volume remarquable, actuellement dédié à la musique
* Vaste cave pour le rangement
Les combles offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, avec la possibilité d’imaginer une suite parentale avec salle d’eau ou deux chambres indépendantes, selon vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse ensoleillée et à l’abri des regards, avec une vue dégagée sur un grand jardin arboré. Un véritable écrin de verdure en ville, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible.
Côté confort, la maison dispose d’un chauffage individuel électrique, complété par un poêle à granulés, ainsi que de fenêtres en double vitrage.
Atypique et pleine de caractère, cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace, de calme et de luminosité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Nancy et de ses commodités.
INFOS CLÉS
* Maison de village construite en 1820
* 159 m² loi Carrez, 200 m² au sol
* Trois chambres existantes
* Combles aménagés offrant un potentiel supplémentaire
* Cuisine contemporaine aménagée et équipée
* Véranda lumineuse
* Terrasse à l’abri des regards
* Vaste cave
* Chauffage individuel électrique et poêle à granulés
* Double vitrage
* Taxe foncière : 1 270 € par an
* DPE classe D, GES classe B : dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 580 € et 3 550 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)
À VISITER SANS TARDER !
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Annonce publiée par l’agence Orpi Nancy Est, exploitée par AD Immobilier. Barème des honoraires consultable en agence.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur François DEVAUX, agent immobilier immatriculé au Registre du commerce et des sociétés du Tribunal de commerce de Nancy sous le numéro 952 627 578.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 183 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
183
6
6
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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