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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Le Luart

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

263 750 €

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (250 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 7cd1e341-bd07-452b-a81d-a133d034e6ab

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 145 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 759 m²

  • Séjour 38,70 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Insert à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison avec studio indépendant. En exclusivité – LE LUART | Charmante maison du XVIIIe siècle

Venez découvrir cette authentique maison du XVIIIe siècle, pleine de charme et de caractère, située au Luart, à seulement 35 minutes du Mans, 10 minutes de l’autoroute et de la gare, et environ 2h de Paris.

Idéalement située au cœur d'un environnement pratique et agréable, la maison bénéficie de la proximité des commerces et services du quotidien : boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, institut de beauté… ainsi que des écoles. Un emplacement particulièrement adapté à une vie de famille.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison de 100 m² aux volumes agréables, composée au rez-de-chaussée de :

une entrée,
une cuisine avec accès direct à la terrasse,
une salle d'eau,
un WC indépendant,
un salon chaleureux avec cheminée équipée d'un insert,
un séjour convivial.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'un WC avec point d'eau.

Une annexe aux multiples possibilités

Une annexe indépendante de 40 m² vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités : au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau et deux pièces. À l'étage, un espace aménagé permet de bénéficier de rangements supplémentaires ou de chambres d'appoint, selon vos besoins.

Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours

Vous serez séduit par le joli jardin arboré, sans vis-à-vis, véritable espace de détente où vous pourrez profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis.

Les + :

Maison de caractère du XVIIIe siècle
3 chambres dans la maison principale
Annexe indépendante avec potentiel supplémentaire
Jardin arboré sans vis-à-vis
Terrasse
Puits
Cave
Proximité des commerces et des écoles
Accès rapide à l'autoroute et à la gare

Une maison pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (250 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 328 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 12 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Formery et Associés

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
59 Avenue De La République
72400 La Ferté Bernard

02 72 88 02 58

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Informations

  • Cette propriété de caractère, avec ses volets rouges et son allée pavée, offre un cadre charmant et accueillant. Idéale pour une famille, elle combine élégance et confort. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette propriété de plain-pied, avec ses volets rouges et ses lucarnes, offre un charme certain. Le jardin arboré et la façade en crépi en font un lieu de vie agréable. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette propriété de caractère offre une cour pavée et un jardin verdoyant. La façade jaune et les volets rouges apportent du cachet à l'ensemble. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette photo présente une charmante maison avec un jardin verdoyant. La propriété dispose d'un espace extérieur bien entretenu, idéal pour profiter du beau temps. Formery et Associés - Le Luart
  • Ce salon lumineux et spacieux offre une atmosphère chaleureuse avec sa cheminée en pierre, ses poutres apparentes et son mobilier confortable. Idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette salle à manger rustique et chaleureuse, dotée d'une grande table en bois et de chaises anciennes, s'ouvre sur un jardin verdoyant, promettant des moments conviviaux. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette photo présente une cuisine aménagée et équipée, avec une table de repas. Les meubles de style rustique et la décoration colorée lui confèrent un charme authentique. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette salle de bain carrelée de couleur taupe dispose d'une vasque moderne sur un meuble en bois clair. Une fenêtre apporte de la luminosité, complétée par un miroir et des rangements muraux. Formery et Associés - Le Luart
  • Ce couloir de maison en bois offre une ambiance chaleureuse et rustique. Il est doté de rangements intégrés et d'un sol en carrelage, menant à d'autres pièces de la maison. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec une grande poutre en bois traversant la pièce. On y trouve un lit double, une coiffeuse, une étagère et un bureau avec un ordinateur. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette chambre mansardée offre un couchage confortable, une coiffeuse et une armoire. La décoration simple et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette chambre mansardée offre un couchage pour plusieurs personnes avec trois lits distincts. La décoration simple et fonctionnelle inclut une télévision et des rangements. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette salle de bain, sous combles, est équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Le style rustique est mis en valeur par les poutres apparentes et le meuble en bois. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette photo présente une chambre mansardée aménagée avec soin. On y trouve une bibliothèque, un coin lecture confortable, un lit simple et une petite fenêtre apportant de la lumière naturelle. La décoration est chaleureuse avec des murs de couleur vive. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs et un sol carrelé. La pièce dispose de placards intégrés et d'un plafond avec des poutres apparentes. L'espace est lumineux et semble prêt à être aménagé. Formery et Associés - Le Luart
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs et un sol en bois clair. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, illuminant la pièce. Le plafond est constitué de poutres en bois apparentes. Formery et Associés - Le Luart
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    Cette propriété de caractère, avec ses volets rouges et son allée pavée, offre un cadre charmant et accueillant. Idéale pour une famille, elle combine élégance et confort. Formery et Associés - Le Luart

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