- Exclusivité
Maison à vendre
5 pièces •
Lépaud
- Bon état
178 000 €
- Honoraires : 3.79 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (171 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : ca4434af-dd77-4ab4-b85b-75c2fd7ae6e2
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 146 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 589 m²
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Séjour 42 m²
Intérieur
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Grenier
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Cave à vin
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Chauffage central
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Poêle à bois
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Fioul
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Double vitrage
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Alarme
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
En exclusivité Orpi
Coup de cœur assuré pour cette authentique maison en pierre de 146m2 située à Lépaud dans l'allier, à seulement 20 minutes de Montluçon.
Dès le seuil, le cachet est là : poutres et charpente apparentes, pierre brute, une âme chaleureuse et authentique qui vous séduit immédiatement.
Elle vous accueille par une entrée qui s'ouvre à gauche sur un salon chaleureux, surplombé d’une mezzanine ouverte apportant un volume architectural singulier.
En regagnant la seconde entrée, on découvre le véritable cœur de la maison : une pièce de vie conviviale avec son poêle à bois, faisant face à une cuisine équipée et une salle d'eau. Le quotidien y est facilité par de nombreux rangements astucieusement intégrés dans l'habitation.
L'espace nuit se situe à l'étage, où un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, le tout étant complété par un grenier au-dessus.
De belles dépendances — bûcher, cave, atelier — viennent parfaire la propriété.
Côté extérieur, la propriété révèle ses plus beaux atouts : une belle piscine au sel, sécurisée avec son pool house, cour pavée, terrasse couverte… et une très belle vue dégagée où, par temps clair, le Puy-de-Dôme se dessine à l’horizon.
Cet ensemble immobilier sain (DPE E/E) offre un cadre de vie authentique.
N’attendez plus, pour vous installer dans cette maison de charme prête à accueillir votre nouveau chapitre de vie !
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Contactez notre agence ORPI Allin Immobilier de Gouzon au 05 55 62 15 15 ou 06 64 04 79 23
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 3.79 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (171 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 297 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E 58 kgeqCO2/m².an
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2720 € et 3760 € (2021, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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23230 Gouzon