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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Lépaud

  • Bon état

178 000 €

  • Honoraires : 3.79 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (171 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : ca4434af-dd77-4ab4-b85b-75c2fd7ae6e2

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 146 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 589 m²

  • Séjour 42 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Poêle à bois

  • Fioul

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. REF: 41590
En exclusivité Orpi

Coup de cœur assuré pour cette authentique maison en pierre de 146m2 située à Lépaud dans l'allier, à seulement 20 minutes de Montluçon.
Dès le seuil, le cachet est là : poutres et charpente apparentes, pierre brute, une âme chaleureuse et authentique qui vous séduit immédiatement.
Elle vous accueille par une entrée qui s'ouvre à gauche sur un salon chaleureux, surplombé d’une mezzanine ouverte apportant un volume architectural singulier.
En regagnant la seconde entrée, on découvre le véritable cœur de la maison : une pièce de vie conviviale avec son poêle à bois, faisant face à une cuisine équipée et une salle d'eau. Le quotidien y est facilité par de nombreux rangements astucieusement intégrés dans l'habitation.
L'espace nuit se situe à l'étage, où un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, le tout étant complété par un grenier au-dessus.
De belles dépendances — bûcher, cave, atelier — viennent parfaire la propriété.
Côté extérieur, la propriété révèle ses plus beaux atouts : une belle piscine au sel, sécurisée avec son pool house, cour pavée, terrasse couverte… et une très belle vue dégagée où, par temps clair, le Puy-de-Dôme se dessine à l’horizon.

Cet ensemble immobilier sain (DPE E/E) offre un cadre de vie authentique.
N’attendez plus, pour vous installer dans cette maison de charme prête à accueillir votre nouveau chapitre de vie !
Vous êtes conquis et souhaitez visiter?
Contactez notre agence ORPI Allin Immobilier de Gouzon au 05 55 62 15 15 ou 06 64 04 79 23

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.79 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (171 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 297 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 58 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 297 58
Émissions GES E 58

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2720 € et 3760 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une charmante maison en pierre avec un jardin verdoyant. La façade en pierre, les volets blancs et la végétation luxuriante créent une atmosphère paisible et accueillante. Idéal pour une résidence principale ou secondaire. Orpi Allin Immobilier - Lépaud

Maison à vendre - 5 pièces •

178 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Orpi Allin Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
14-16 Place De L'Eglise
23230 Gouzon

05 55 62 15 15

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13 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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  • Cette photo présente une terrasse en bois avec une couverture de piscine, offrant une vue panoramique sur un paysage verdoyant et vallonné sous un ciel bleu clair. L'espace extérieur est aménagé pour la détente et les loisirs. Orpi Allin Immobilier - Lépaud
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