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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Monbalen

  • Parfait état

295 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 06338bab-faa5-41ce-a92a-c65cf2d07545

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 182 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 2 522 m²

  • Séjour 99 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de caractère rénovée à Monbalen. Cette demeure de caractère de 1835 révèle une signature rare : l’alliance parfaite entre le charme ancien et le raffinement contemporain.
Entièrement rénovée avec une exigence absolue, elle offre 182 m² d’espaces harmonieux où chaque détail a été pensé pour sublimer le confort et la qualité de vie.

Le vaste séjour, baigné de lumière, instaure immédiatement une atmosphère chaleureuse et sophistiquée.
La cuisine ouverte, résolument contemporaine, prolonge cet esprit de convivialité haut de gamme, idéale pour recevoir avec style.
Les 4 chambres, élégantes et apaisantes, ainsi que la salle de bains avec douche et baignoire composent un véritable cocon familial.
Une particularité rare vient parfaire l’ensemble : dans la pièce de vie, un puit intérieur alimenté par une rivière souterraine, apportant une touche de poésie naturelle à cette adresse d’exception !

À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique dévoile un jardin spacieux et piscinable, préservé des regards, ainsi qu’une terrasse invitant à profiter pleinement des beaux jours.

Les travaux récents assurent une tranquillité totale : Toiture refaite en 2022, Micro‑Station neuve, Menuiseries PVC et Aluminium en double vitrage, Pompe à chaleur pour un confort énergétique optimal avec Splits, et un Insert bois pour une ambiance douce et chaleureuse en hiver.
Le stationnement extérieur privé pouvant accueillir plusieurs voitures facilite le quotidien.

Cette maison en excellent état incarne l’équilibre parfait entre emplacement au calme, prestations modernes et charme intemporel.
Une propriété de caractère, unique, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Contactez‑nous vite pour découvrir cette pépite premium à Monbalen...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 237 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Atout Agen Centre

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  • Vente de neuf
89 Boulevard Du Président Carnot
47000 Agen

05 53 66 09 33

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161 avis clients
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Informations

  • Cette propriété de plain-pied, baignée de soleil, offre un cadre de vie paisible. Elle dispose d'une allée en gravier menant à une entrée accueillante, avec un jardin environnant promettant détente et tranquillité. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente un salon spacieux et lumineux avec une architecture de style champêtre. Les poutres apparentes, le sol en pierre et le mobilier confortable créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce est bien agencée, offrant plusieurs espaces de détente. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente une cuisine et un salon lumineux et spacieux, avec une architecture de caractère comprenant des poutres apparentes et une cheminée en pierre. L'espace de vie ouvert est idéal pour une vie moderne. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente une pièce à vivre rustique avec un escalier en bois brut, une cheminée en pierre imposante et un sol carrelé. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, typique d'une rénovation de caractère. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente une cuisine spacieuse et moderne, dotée d'un îlot central, d'un coin repas et d'une décoration soignée. L'espace ouvert et lumineux est idéal pour une vie de famille confortable. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente une propriété avec un style rustique et moderne. On y voit une cuisine équipée, un espace de vie lumineux avec des poutres apparentes et un sol en pierre. La décoration mêle l'ancien et le contemporain. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Spacieuse pièce de vie avec poutres apparentes et murs en pierre, offrant un grand canapé en cuir, une télévision et un poêle à bois. Le sol en pierre et les grandes fenêtres apportent luminosité et cachet à cet espace unique. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette chambre d'enfant joliment décorée comprend un lit à baldaquin, un tapis ludique et des éléments muraux colorés. La pièce baigne dans une lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette chambre lumineuse dispose d'un lit confortable, d'une armoire spacieuse et d'une fenêtre donnant sur un jardin verdoyant. Une porte vitrée mène à l'extérieur, offrant un accès facile à un espace extérieur paisible. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette salle de bain moderne et spacieuse comprend une baignoire îlot, une douche à l'italienne, deux lavabos et une machine à laver. Les finitions en pierre naturelle confèrent une touche d'élégance. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, accompagné d'une petite table de chevet et d'une lampe. Un canapé-lit est également présent, créant un coin salon fonctionnel dans cette pièce lumineuse. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente une cheminée rustique en pierre avec une poutre en bois sombre. Elle est flanquée de bûches de bois, créant une ambiance chaleureuse et authentique. L'ensemble s'intègre parfaitement dans un décor champêtre. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente une propriété avec un escalier en bois menant à une mezzanine. L'espace de vie ouvert comprend une cuisine moderne et un coin repas, le tout baigné de lumière naturelle. Les poutres apparentes ajoutent du charme. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Propriété de campagne avec une longue allée menant à une maison blanche, entourée d'arbres et de verdure. L'entrée est marquée par de grands piliers en pierre et des portails en fer forgé, offrant un aperçu d'un cadre paisible et isolé. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Propriété résidentielle avec jardin arboré et espace extérieur. La maison, de plain-pied, est entourée d'une végétation luxuriante, offrant un cadre paisible et verdoyant. Idéal pour profiter de la nature. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente un espace extérieur d'une propriété, avec une allée en gravier et deux voitures garées. Des arbres et des haies bien entretenus entourent la zone, offrant un cadre verdoyant et paisible. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente une porte en bois rustique à côté d'une fenêtre moderne. La fenêtre donne sur un extérieur verdoyant avec une voiture garée, suggérant un cadre résidentiel ou commercial. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente une façade de maison avec une terrasse couverte, des volets en bois rustiques et une porte vitrée double. L'architecture combine des éléments traditionnels et modernes, offrant un aperçu attrayant de la propriété. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente une maison de plain-pied, de style contemporain, avec une façade beige et des volets en bois. La propriété est entourée d'un jardin arboré et d'une allée en gravier, offrant un cadre paisible et résidentiel. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette propriété dispose d'une grande terrasse en béton, idéale pour les repas en plein air. La maison blanche avec des volets en bois offre un cadre rustique et charmant. Un barbecue est également présent, parfait pour les journées ensoleillées. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cet espace de rangement extérieur offre une solution pratique pour stocker du matériel. Il comprend des étagères, un établi et un bidon d'essence, idéal pour les bricoleurs ou pour ranger des outils de jardinage. Atout Agen Centre - Monbalen
  • Cette photo présente un espace extérieur d'une propriété, avec une terrasse en béton, un jardin verdoyant et une chaise colorée. Le ciel bleu avec des nuages blancs suggère une belle journée ensoleillée. Idéal pour la détente. Atout Agen Centre - Monbalen
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    Cette propriété de plain-pied, baignée de soleil, offre un cadre de vie paisible. Elle dispose d'une allée en gravier menant à une entrée accueillante, avec un jardin environnant promettant détente et tranquillité. Atout Agen Centre - Monbalen

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