Maison à vendre
5 pièces • Navacelles

Parfait état

229 000 €

Honoraires : 3.15 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (222 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 483ae1c8-8f88-4367-b9a2-1920e5ffc319

L'essentiel

5 pièces
Surface 122 m²
4 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 115 m²
Séjour 23,87 m²

Intérieur

Cheminée
Cave à vin
Climatisation
Géothermie
Électricité
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave

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L'avis de l'agent

Maison de caractère 122 m2, matériaux de qualité, 4 chambres, extérieur et garage avec option terrain. Bienvenue dans cette magnifique maison en pierre de 122 m2, nichée dans le cœur du village historique de Navacelles, dans le Gard, à 15 mn de Lussan et à 30 mn Nord d'Uzès.
Je vous invite à découvrir ce village, niché entre Brouzet et Les Fumades, où il règne une douceur de vivre, non loin de la vie urbaine avec un cadre champêtre.
Cette propriété, du XIXe, a été soigneusement rénovée et entretenue et se trouve en excellent état. Elle offre un parfait mélange de caractère historique et de confort moderne. C'est ce que l'on nomme un petit bijou !
Elle propose une PIECE DE VIE - CUISINE de 38m2, QUATRE chambres de 10 à presque 12 m2, TROIS SALLES DE BAINS ET TROIS W.C, PLUS UNE GRANDE PIECE de 17m2 à organiser selon votre besoin, une chaufferie/buanderie, une cave à vin, un garage de 29m2.
Dès l'arrivée, l'escalier extérieur vous conduit vers une terrasse et une entrée couverte et fermée pour ensuite accéder à la pièce de vie de 38 m2 qui vous séduira et vous surprendra par son authenticité. La cheminée ajoute une touche chaleureuse. Ce premier niveau propose une chambre, une salle de douche avec wc.
Au niveau supérieur, vous découvrirez deux chambres avec sols en carreaux de terre cuite ainsi qu'un pièce supplémentaire mansardée, avec fenêtre et parquet bois vitrifié, qui peut faire office de dressing ou de chambre d'enfant. Ce niveau est également desservit par une salle de bain et un wc séparé.
Enfin vous serez conduit au rez-de-chaussée, par un escalier en colimaçon pour vous rendre dans une pièce de 17 m2 où votre imagination vous guidera dans son aménagement en salle de jeux, chambre d'invitée ou atelier. Ce niveau propose également une buanderie, une salle d'eau avec WC, une cave, un coin chaufferie et bois, et une cave à vin.
Les lieux sont équipés de climatisation, d'un chauffe-eau thermodynamique, de la fibre optique et d'une installation électrique aux normes. La toiture neuve bénéficie d'une isolation avec des panneaux Trilatte 13 cm. Les menuiseries sont en châtaignier massif avec chevilles de bois et clous forgés à la main, les huisserie sont de la marque Tryba.
Pour votre confort quotidien, un garage jouxte la maison et est relié à l'habitation par une ouverture. Pour profiter pleinement de l'extérieur, en plus de la terrasse, un terrain constructible de 390 m2 est proposé à deux pas de la maison. (prix attractif sur demande).
Vivre ici, c'est bénéficier de la quiétude d'une maison de village dans un environnement calme et serein.
Cette maison était destinée à la location, c'est un parfait investissement locatif, notamment en gîte pour les vacanciers et les patients du centre thermal.
Egalement proche de la station thermale des Fumades, Navacelles vous permet de profiter de la tranquillité mais aussi des activités autour de ce lieu, notamment autour du Lac de Rousson, aux portes des chemins de randonnées des cascades des Aiguières.
Une opportunité rare à ne pas manquer si vous êtes amoureux de la nature et du calme !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.15 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (222 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 160 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 28 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

160 28

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1370 € et 1940 € au 01/01/2020 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces •

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