Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Ponteils-et-Brésis

Détachée / individuelle
Bon état

289 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 274aaa0e-0256-4531-83cf-0b076e610fe0

L'essentiel

5 pièces
Surface 119,47 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 8 023 m²
Séjour 26,69 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

PONTEILS-ET-BRÉSIS- Mas en pierre 119m2, source privée, vue panoramique et 8000m2 de terrain. Annexe à rénover. COUP DE COEUR ASSURÉ - Au coeur du Parc National des Cévennes

On ne trouve plus de biens comme celui-ci. Au calme, bénéficiant d'une vue extraordinaire à 180° sur les Cévennes, ce mas en pierre traditionnel de 119 m2 vous offre authenticité, autonomie et potentiel.
Vous profiterez d'une intimité totale et de la convivialité d'un petit hameau préservé, ainsi que de terrains attenants avec parking privé.

L'intérieur :
Maison saine et habitée à l'année, aucune grosse dépense à prévoir. Toiture, huisseries double vitrage, électricité et plomberie entièrement refaits.
Au RDC : cuisine équipée, salon avec cheminée, une chambre / bureau.
A l'étage : 3 grandes chambres supplémentaires, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC séparés.
Soit 4 vraies chambres. Chauffage central par pompe à chaleur - confort et factures maîtrisées.

L'extérieur - Le luxe à la cévenole :

EAU DE SOURCE PRIVATIVE - Autonomie, qualité et fraîcheur toute l'année. Très rare et recherché.
5 000 m2 de terrain attenant + 3 000 m2 non attenant = 8 000 m2 au total en prairies et châtaigniers.
Annexe en pierre de 60 m2 au sol à fort potentiel : futur gîte, atelier d'artiste, 1 logement supplémentaire avec toiture en lauze.
4 places de stationnement direct devant la maison - Un vrai luxe dans le secteur.
Assainissement individuel CONFORME - Diagnostic à jour, rien à prévoir.
Le secteur :
A 20 min de tous les commerces de Génolhac et Villefort, 30 min des Vans et de ses marchés. Randonnées au départ de la maison, rivières à 5 min.

Idéal pour résidence principale au vert, résidence secondaire familiale ou projet de gîtes rentables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr