Maison à vendre
5 pièces • Sabran

Bien d'investissement
Bon état

624 000 €

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (600 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : e72191ba-8b7f-4d9e-987f-fcaf899492e7

L'essentiel

5 pièces
Surface 300 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 900 m²
Séjour 189 m²

Intérieur

Cave à vin
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

Grande propriété en pierre, appartement, cave viticole équipée et garages à vendre Sabran. Orpi vous propose d'acquérir cette demeure historique, composée d'une cave viticole de d'un total de 247 m2 pouvant être réhabilitée à votre convenance et avec l'ensemble de son matériel, un appartement de 102 m2 et dépendances de 206 m2 (garage, abris ouverts, cave).
Tout le matériel reste à disposition et est prêt à être utilisé.
La propriété a été occupée par les propriétaires depuis plusieurs générations, après cessation d'activité les locaux avec cuves et matériel ainsi qu'un appartement sont cédés.
L'ensemble de la bâtisse est construite en pierre, dans le respect du site historique.
Elle comprend : une grande cave de stockage de 110 m2 avec une hauteur sous plafond permettant d'aménager deux niveaux. Elle permet le logement d' environ 1500 hectolitres de vin. (Cuverie, Chapeaux flottants, 3 cuves de fermées etc....).
La toiture, (plus isolation en panneaux sandwich, plus gouttières), a été refaite entièrement en 2014.
Une petite cave et ses caves annexes offre 70 mètres carrés : pour 620 hectolitres de stockage. Possibilité de vinifier dans ces cuves des vins en phase liquide : blancs et rosés car présence d'un circuit d'eau glacée pour refroidissement des mous. Idéal pour vinifier les blancs et les rosés et pour faire les fermentation malolactiques des rouges en inversant le groupe de froid pour chauffer les vins.
Total logement vin : 2100 hectolitres.
Une cave de vinification : 58 mètres carrés possibilité de vinifier environ 1200 hectolitres de vendange (dont deux cuves extérieures de 100 et de 80 hl) d'un coup, refroidissement de l'ensemble par circulation d'eau glacée dans les drapeaux. Après décuvage on peut tout re remplir.
(cuves vinifications semi souterraine : 3 X 175 hl, 198 hl, 280 hl plus 100 hl et 80 hl en extérieur )
Toiture refaite en 2000 avec poutres bois neuves et doublage isolation. Dalle maçonnée pour fermeture des cuves en 2000.
Présence d'un pressoir pneumatique en Inox.
En annexe cuves vinifications semi souterraine et pressoir et un local ouvert pour accueil et tri vendange : 32,55 mètres carrés.
Toitures de l'ensemble refaite avec poutres bois neuves, en 2000.
La cave est également équipée d'un circuit d'eau glacée pour refroidissement par drapeaux des vins en cours de fermentation . Système de rail pour déplacer le turbo
pigeur, la pompe à marc. Présence d'un pressoir pneumatique en Inox.

En annexe deux garages ouverts et un local fermé : 38,44 m2 et 45 m2, la toiture a été refaite.

Concernant l' appartement de 102 m2 complètement aménagé : toutes les fenêtres sont en double vitrage, chauffage central au gaz chaudière récente, pièce à vivre (49 m2), grande salle de bain (11 m2) WC
séparé (2,5 m2), 2 grandes chambres (19,6 et 18,2 m2), plus un
dégagement (2,70) la toiture face sud a été refaite après 2000, face nord vient d'être révisée.
Il peut être proposé à la location à l'année ou pour faire des gites ou permettre un pied à terre au moment des vendanges.
Cette propriété peut donc correspondre à un projet de rénovation pour réaliser une superbe demeure ou être exploité en cave pour les personnes en cours d'activité vigneronne.
Une partie de terrain supplémentaire peut être envisagé (prix sur demande).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (600 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 192 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 42 kgeqCO2/m².an
E
F
G

192 42

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 05/12/2025 (abonnement compris)

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