Maison à vendre
5 pièces • 138 m² Saint-Herblain

À rafraîchir

331 695 €

Honoraires : 5.30 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (315 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : f5fcb65c-9a16-41ca-9210-7bfded26351d

L'essentiel

5 pièces
Surface 138 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 352 m²
Séjour 44 m²

Intérieur

Chauffage central
Insert à bois
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. SAINT-HERBLAIN CENTRE-BOURG : Une toile blanche pour la maison de vos rêves
3 Chambres + 1 Bureau | 138 m² au sol | Jardin arboré | Emplacement idéal

À deux pas de l'Hôtel de Ville, découvrez le potentiel exceptionnel de cette maison lumineuse et saine. C'est l'opportunité parfaite pour les acquéreurs en quête d'un projet rassurant, idéal pour façonner un intérieur sur-mesure décoré selon ses envies.

Les points forts du bien
Espace de vie XXL en perspective : Actuellement, profitez d'un séjour traversant Est/Ouest de 44 m², baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur. Le bonus ? La cuisine peut s'ouvrir facilement et à moindre coût pour créer une pièce de vie conviviale de plus de 60 m².

Côté nuit & Télétravail : Une distribution optimale sur deux niveaux comprenant un WC indépendant à l'étage et un second au rez-de-chaussée. L'espace propose 3 chambres confortables, 1 bureau indépendant (parfait pour le home-office), ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche chacune avec un W.C pour le confort de toute la famille.

Le sens du détail pratique : Le quotidien est facilité par un espace buanderie dédié, une grande cave sous la maison idéale pour le stockage, ainsi que plusieurs places de stationnement privatives, dont une protégée par un carport.

Un jardin secret pour une déconnexion assurée
En extérieur, le charme opère immédiatement. La maison s'ouvre sur un jardin intime, clos et joliment arboré. Véritable écrin de verdure en plein centre-bourg, cet espace extérieur et sa terrasse vous garantissent des moments de calme absolu. Ici, la déconnexion est assurée après une longue journée.

Une vie de quartier où tout se fait à pied
Vivre au cœur du bourg de Saint-Herblain, c'est s'offrir le luxe de la tranquillité sans renoncer aux commodités urbaines. Tout est accessible en quelques minutes de marche : commerces, écoles, pôle santé, parcs verdoyants, médiathèque et cinéma.

L'accès aux mobilités est un atout majeur pour les actifs :

Une hyper-connexion idéale : Depuis la gare de Saint-Herblain, vous rejoignez Chantenay en seulement 4 minutes et la gare de Nantes en 9 minutes.

Le tramway, le bus et l'accès rapide au pôle commercial Atlantis facilitent également votre quotidien tout en préservant votre tranquillité.

Ne manquez pas cette opportunité rare de créer un foyer unique qui vous ressemble. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et vous laisser inspirer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.30 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (315 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 234 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 33 kgeqCO2/m².an
E
F
G

234 33

33

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2250 € et 3100 € (2023, abonnement compris)

Urban Immo

02 40 04 14 05

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces • 138 m²

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1 Ter Boulevard De Launay
44100 Nantes

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4.4 https://www.orpi.com/urbanimmo/ 0 5 94 avis clients

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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