- Exclusivité
Maison à vendre
5 pièces •
Saint-Ybars
- Maison de ville
- Parfait état
264 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 540230ad-dadf-4e37-ac0a-0d4648559f9b
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 120 m²
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4 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 117 m²
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Séjour 48 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Chauffage au sol
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Cave
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
D'environ 120 m2 habitables, et 145 m2 de surface utile, elle séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux anciens, ses poutres apparentes, ses beaux volumes et l'âme des lieux que les propriétaires actuels ont su préserver. Soigneusement rénovée et entretenue, elle allie aujourd'hui le charme de l'ancien à un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable. Aucun travaux n'est à prévoir.
Le rez-de-chaussée d'environ 73 m2 accueille un salon d’environ 22 m² avec une cheminée et un accès au jardin, un espace cuisine / salle à manger convivial d’environ 27 m², ainsi qu’un atelier, idéal pour un bureau, un espace créatif ou une chambre, et un wc.
Au premier étage, vous trouverez 2 grandes chambres (15 et 16 m2), chacune disposant de sa propre salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant, et une vue sur la chaîne des Pyrénées.
Le dernier niveau propose 2 chambres supplémentaires mansardées ainsi qu’une salle de bains avec toilettes, permettant d’accueillir famille et amis dans d’excellentes conditions.
La maison dispose également d’annexes très appréciables : cave, cellier et espace rangement , apportant de précieux espaces de rangement et de fonctionnalité au quotidien.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé et intimiste de 117 m², sans vis-à-vis, avec abri, ainsi que d’une cour-terrasse, véritable prolongement des espaces de vie.
Côté confort, le bien bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, menuiseries double vitrage, avec un DPE classé C.
Enfin, la maison profite d’une situation idéale dans le village, au calme, avec une jolie vue sur les Pyrénées, tout en restant proche des commodités de la commune.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 5 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 131 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1650 € et 2280 € (2023, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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Agence de l'Arche
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31410 Noe