Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Valleroy

Détachée / individuelle
Parfait état

347 000 €

Honoraires : 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (338 550€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : a4c9a68b-baac-4313-9857-af1c6be8c833

L'essentiel

5 pièces
Surface 142 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 636 m²
Séjour 30,29 m²

Intérieur

Adoucisseur d'eau
Chauffage au sol
Gaz
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Piscine
Avec jardin privatif
1 place de parking
Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Exclusivité ORPI Val-de-l’Orne – Visite virtuelle sur demande

VALLEROY – située dans une impasse, au calme, cette maison individuelle récente est un bien rare sur le secteur.

Maison individuelle construite en 2020 – 142 m² habitables – 4 chambres dont suite parentale – Terrain de + de 6 ares – Piscine maçonnée

ORPI Val-de-l’Orne vous propose en exclusivité cette belle maison contemporaine, idéalement située sur la commune de Valleroy, dans un environnement résidentiel recherché, alliant tranquillité, confort moderne et qualité de vie.

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Caractéristiques principales :
• Maison individuelle construite en 2020
• 142 m² habitables
• Terrain de plus de 6 ares
• 4 chambres, dont 1 suite parentale au rez-de-chaussée
• Maison sur deux niveaux
• Garage de 31 m² (possibilité d’y stationner deux véhicules)
• Garantie décennale encore en cours (moins de 5 ans restants)
• DPE : B

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Disposition intérieure :

Au rez-de-chaussée :
• Beau hall d’entrée
• Grande pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle
• Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
• Arrière-cuisine
• WC indépendant
• Accès direct au garage de 31 m²

À l’étage :
• Trois chambres
• Salle d’eau
• WC indépendant

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Extérieurs :
• Terrain de plus de 6 ares
• Maison située en impasse, environnement calme et résidentiel
• Piscine maçonnée déjà en place
️ Reste à prévoir : pose du liner et mise en place de la filtration
• Extérieurs à terminer, laissant libre cours à vos projets d’aménagement

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️ Équipements & confort :
• Chauffage au sol au gaz
• Adoucisseur d’eau
• Alarme
• Menuiseries double vitrage
• Système de récupération d’eau de pluie avec cuve alimentant les WC et la machine à laver
Un vrai plus écologique et économique
• Construction récente répondant aux normes actuelles
• Excellente performance énergétique – DPE classé B

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Les atouts :
• Maison individuelle récente (2020)
• Garantie décennale encore en cours
• Suite parentale en rez-de-chaussée
• Volumes généreux et distribution idéale
• Garage spacieux (31 m²)
• Piscine maçonnée
• Calme absolu, en impasse

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Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant une maison moderne, performante, au calme, avec de beaux volumes et un fort potentiel extérieur.

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Pour plus de renseignements ou organiser une visite :
Tommy PRIBYL – ORPI Val-de-l’Orne
06 81 39 24 21
Agent Commercial – RSAC : 980 343 826 – VAL-DE-BRIEY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (338 550€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B 60 kWh/m2.an
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B 10 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

60

Ancien DPE

10

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de € au 13/02/2026 (abonnement compris)

ORPI Briey - Val De L'Orne

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces •

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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