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Maison à vendre
5 pièces • 154 m2 Vaunac

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

199 800 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 808ab3aa-5670-46e5-9a49-a9b4a0997702

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 154 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 651 m²

  • Séjour 52 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Poêle à bois

  • Pompe à chaleur

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

LONGÈRE EN PIERRE RÉNOVÉE – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL – DÉPENDANCES & POTENTIEL . Au cœur du Périgord Vert, dans un environnement calme et champêtre avec vue dégagée sur les prés, découvrez cette superbe longère en pierre entièrement rénovée, alliant authenticité et confort moderne.

Derrière son charme intemporel, cette propriété offre des prestations techniques de qualité : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation récente, climatisations réversibles ️ et poêle à bois… un confort optimal en toute saison.

️ Dès l’entrée, vous serez séduits par une agréable véranda lumineuse, véritable espace de transition entre intérieur et nature.
️ La maison propose ensuite une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur salon-séjour, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée se compose de :

️ deux chambres
une salle de bain
un WC indépendant
une buanderie fonctionnelle

À l’étage, laissez-vous charmer par une ambiance chaleureuse style chalet ?, avec :

️ deux belles chambres supplémentaires
une seconde salle d’eau
Un extérieur rare et plein de possibilités

Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 651 m² , la propriété bénéficie d’un cadre naturel privilégié, sans nuisance.

Côté dépendances, le potentiel est exceptionnel :

️ une première grange attenante permettant un agrandissement de la maison
? une seconde grange en pierre
une dépendance supplémentaire, idéale pour un gîte, un atelier ou une maison d’amis

Localisation & environnement

Située à Vaunac, cette propriété bénéficie d’un cadre rural privilégié, tout en restant à proximité des commodités. Vous êtes à seulement quelques minutes de Thiviers, où vous trouverez commerces, supermarchés, écoles, services médicaux et gare . L’accès aux axes principaux permet également de rejoindre Périgueux en environ 30 minutes.
Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne sans être isolé au quotidien.

Les points forts

️ Longère en pierre entièrement rénovée
️ Environnement calme avec vue dégagée
️ Confort moderne (chauffage performant, clim, poêle)
️ 4 chambres + beaux volumes
️ Dépendances avec fort potentiel
️ Assainissement individuel conforme

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature à la recherche de tranquillité, avec de nombreuses possibilités d’évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 193 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 33 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 193 33
Émissions GES D 33

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3186 € et 4310 € au 01/01/2025 (abonnement compris)

Cette propriété en pierre offre une belle façade avec une extension vitrée, nichée dans un cadre verdoyant. Le chemin d'accès serpente à travers un jardin fleuri, promettant un cadre de vie paisible et authentique. Agence Privilège Immobilier - Vaunac

Maison à vendre - 5 pièces • 154 m2

199 800 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Agence Privilège Immobilier

  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Achat
225 Route D'Angouleme
24000 Perigueux

05 53 53 45 45

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-vaunac-24800-808ab3aa-5670-46e5-9a49-a9b4a0997702/ 0 5 81 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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