Prix revisité

Maison à vendre
5 pièces • Vertou

Villa
Bon état

674 000 €

Honoraires : 2.90 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (655 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : f66fc730-c012-41e8-9727-818a8aadaf0e

L'essentiel

5 pièces
Surface 141 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 445 m²
Séjour 46,98 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Dressing
Chauffage central
Gaz
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Dépendance
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison familiale. À seulement quelques minutes de Nantes, dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Vertou, cette maison familiale de 1991 vous séduira par son environnement privilégié, son calme et sa qualité de vie. Réputée pour son cadre verdoyant, ses nombreux espaces naturels, les bords de Sèvre, ses établissements scolaires de qualité et son dynamisme commercial, Vertou offre un équilibre idéal entre vie de famille et proximité immédiate de la métropole nantaise.

Implantée sur une belle parcelle paysagée, la propriété bénéficie d'une agréable cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Dès les premiers instants, le charme opère grâce à un jardin soigneusement aménagé, accessible de chaque côté de la maison. Véritable écrin de verdure, il invite à la détente avec ses arbres fruitiers, ses jardins suspendus, ses différents espaces de vie extérieurs, une dépendance, une terrasse ombragée sous une vigne, un espace cinéma en plein air ainsi qu'un spa. Un lieu unique où chaque saison offre une nouvelle ambiance.

Parfaitement entretenue, la maison développe 141 m² habitables auxquels s'ajoute une magnifique véranda climatisée d'environ 25 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Baignée de lumière, elle devient naturellement le cœur de la maison pour partager de longs repas ou de belles soirées en famille et entre amis.

L'espace de vie principal séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide entre le séjour et la cuisine ouverte. Un cellier, discrètement intégré, accueille la chaudière gaz récente (2021) et offre un espace de rangement particulièrement appréciable, contribuant à préserver une cuisine fonctionnelle et épurée.

La distribution des espaces nuit a été pensée pour offrir confort et intimité à chacun :

Une suite parentale de plain-pied avec WC privatifs, aujourd'hui aménagée en espace professionnel, idéale pour une activité à domicile ou facilement réversible en chambre parentale.
Deux chambres supplémentaires formant un second espace nuit, complété par une salle d'eau et un second WC.
À l'étage, une vaste quatrième chambre avec mezzanine surplombant le séjour apporte beaucoup de caractère et constitue un espace idéal pour un adolescent, une salle de jeux ou un bureau.

Le terrain présente également un véritable potentiel d'évolution. Le Plan Local d'Urbanisme permet d'envisager différents projets d'agrandissement ou l'implantation d'une piscine, à l'image de nombreuses propriétés voisines, sous réserve des autorisations administratives.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Vous profiterez d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des équipements sportifs et culturels ainsi que des grands axes facilitant les déplacements quotidiens. Les transports en commun permettent également de rejoindre rapidement Nantes et son centre-ville.

Rare sur le secteur, cette maison réunit tous les critères recherchés par une famille : de beaux volumes, un jardin exceptionnel, un environnement privilégié, un fort potentiel d'évolution et une localisation particulièrement recherchée. Une opportunité à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr