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  • Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Angoulins

  • À rafraîchir

540 000 €

  • Honoraires : 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (520 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : dbafcebf-f7b1-419b-94bf-f85d53ff6562

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 168 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 203 m²

  • Séjour 36 m²

Intérieur

  • Sauna

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Ensemble immobilier d'exception au cœur d'Angoulins – Rentabilité, charme et bien-être réunis !. En plein hyper centre-bourg d'Angoulins, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier rare, composé de deux maisons indépendantes, vendues entièrement meublées, prêtes à être exploitées ou habitées.
La première maison, datant de 1900 et entièrement rénovée de 82 m². Elle offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier et un WC . À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'une dépendance de 20 m² aménagée avec sauna et jacuzzi, véritable espace dédié à la détente. DPE : D.
La seconde maison, construite en 2011 de 86 m² habitables. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un cellier, puis à l'étage de deux chambres et d'une salle d'eau équipée d'un sauna. Un patio avec jacuzzi, une terrasse et une dépendance pour les vélos viennent compléter ce bien. DPE : C.
Chaque maison bénéficie d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
Cet ensemble est une opportunité idéale pour un investissement, une activité de location saisonnière ou un projet familial. Il bénéficie d'un excellent rendement locatif, avec plus de 72000 € de revenus locatifs bruts en 2025.
Un bien unique alliant cachet, confort moderne, prestations bien-être et emplacement privilégié, au cœur d'une commune très recherchée aux portes de La Rochelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (520 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 243 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 243 9
Émissions GES B 9
Cette propriété dispose d'une cour arrière avec une pelouse artificielle, une table à manger extérieure, des chaises et un grand parasol. La maison blanche présente des volets bleus et une porte d'entrée moderne. Un abri de jardin est visible sur la gauche. Imap Angoulins - Angoulins

Maison à vendre - 6 pièces •

540 000 €

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Imap Angoulins

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
2 Avenue Commandant Lisiack
17690 Angoulins Sur Mer

05 46 28 27 85

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4.8 https://www.orpi.com/imap-angoulins/ 0 5 167 avis clients

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