Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Bains-sur-Oust

Bon état

325 500 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (310 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 9bebfe80-3775-49e9-b741-c2c982497c37

L'essentiel

6 pièces
Surface 175 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 336 m²
Séjour 45 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Insert à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Longère de caractère avec logement indépendant – DPE C – Aucun travaux à prévoir

À seulement quelques minutes à pied du centre-bourg de Bains-sur-Oust, cette charmante longère indépendante vous séduira par son authenticité, son excellent état d'entretien et ses nombreuses possibilités. Implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 1 336 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon chaleureux avec insert à bois, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Un véritable atout : deux logements
Attenant à la maison, un second logement de type 2, indépendant, comprend une entrée, un séjour/salon, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, des WC ainsi qu'un garage.

Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle, créer un gîte ou générer un revenu locatif.

Des prestations de qualité
Chauffage par pompe à chaleur.
Insert à bois pour une ambiance chaleureuse.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Aucun travaux à prévoir.
Maison en excellent état général.
DPE : C – GES : A, gage d'une bonne performance énergétique.
Un emplacement recherché
Située à proximité immédiate du centre de Bains-sur-Oust, la maison permet un quotidien pratique avec les commerces de proximité, les écoles, les services et les équipements accessibles rapidement.
à quelques minutes de Redon et de sa gare TGV ;
à proximité du Canal de Nantes à Brest, idéal pour les balades à pied ou à vélo ;
tout près du site naturel de l'Île-aux-Pies, haut lieu des loisirs de pleine nature (randonnée, escalade, canoë-kayak) ;
accès rapide à l'axe Redon – Rennes, facilitant les déplacements.
Une opportunité à découvrir sans tarder… Coup de cœur assuré !
Agence Immobilière Top Nego
ORPI REDON
Tél : 02.99.71.20.32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr