Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Clugnat

Villa
Parfait état

413 400 €

Honoraires : 2.91 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (401 700€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : edc12f1f-18a6-4759-91de-65afb204b87a

L'essentiel

6 pièces
Surface 195 m²
5 chambres
4 salles de bain/eau
Terrain 5 148 m²
Séjour 21,73 m²

Intérieur

Poêle à granulés
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Superbe propriété à vendre sur la commune de Clugnat. En exclusivité - ORPI Allin Immobilier -

Référence 41906

Au cœur du charmant village de Clugnat, cette villa d'exception de 133 m², édifiée en 1900 et entièrement restaurée avec soin, offre un cadre de vie rare alliant le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme.

Idéalement située à deux pas du centre, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, son confort moderne et son grand potentiel immobilier ️

Le domaine comprend :

Une demeure principale remarquable de 133 m² restaurée dans les règles de l'art

Une première dépendance aménageable indépendante, parfaite pour un local professionnel ou un espace de télétravail

Une seconde structure indépendante raccordée à l'eau et l'électricité, parfaite pour un studio ou un espace dédié

Un superbe jardin paysager avec piscine et un espace parking privé

Composition de la maison principale :

Au rez-de-chaussée : le séjour s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, parfaite pour vos moments de convivialité. L'ensemble séduit par ses finitions alliant charme authentique et touches contemporaines. Un salon confortable, une salle de bain complète (avec baignoire et douche) ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire ce niveau.

L’étage dessert 4 chambres confortables et chaleureuses, harmonieusement agencées, dont 3 bénéficient de leur propre salle d’eau avec WC. Au niveau supérieur, les combles aménagés offrent deux espaces nuit supplémentaires avec salle d’eau, parfaits pour accueillir enfants ou invités.

Extérieurs : la propriété comprend plusieurs dépendances, une terrasse ainsi qu’un garage de 21m2

Un potentiel aux multiples opportunités :

Grande demeure familiale, activité de gîtes et/ou chambres d'hôtes, accueil d'amis et de la famille en toute indépendance, espace pour profession libérale ou télétravail…

Un cadre de vie privilégié pour concrétiser vos projets dans un confort absolu.

Côté technique :

Performance énergétique : DPE : D-B (excellente maîtrise de la consommation et faible impact environnemental)

État : En parfait état, aucun travail à prévoir ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Un bien coup de cœur d'exception, alliant caractère, modernité et sérénité.

Prix FAI : 413 400 euros

Pour en savoir plus ou organiser une visite concernant ce bien unique, n'hésitez pas à nous contacter au 05 55 62 15 15

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr