Maison à vendre
6 pièces • 247 m2
La Ferté-Bernard
- Bon état
429 000 €
- Honoraires : 3.37 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (415 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 0c1aaf85-e60c-445f-8653-93cd999575ad
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 247 m²
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5 chambres
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4 salles de bain/eau
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Terrain 793 m²
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Séjour 37,50 m²
Intérieur
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Cheminée
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Sauna
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Dressing
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Home cinéma
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Cave à vin
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Balcon
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Orpi vous propose:
Propriété de caractère avec piscine intérieure et local professionnel
Au cœur de La Ferté-Bernard, cette élégante maison de ville se distingue par ses volumes généreux, ses prestations rares et son potentiel unique. Derrière sa façade discrète se dévoile un véritable lieu de vie pensé pour le confort, la convivialité et le bien-être.
Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie de plus de 37 m² bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur une véranda baignée de lumière naturelle. Une suite parentale avec rangements ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire et douche complètent ce niveau.
À l’étage, une superbe mezzanine agrémentée d’une cheminée constitue un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon de détente. Quatre chambres confortables permettent d’accueillir famille et invités dans les meilleures conditions.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son sous-sol aménagé, dédié aux loisirs et à la détente : piscine intérieure chauffée de 8 x 4 mètres, espace bar, sauna, douche, salle cinéma ainsi que plusieurs espaces techniques, atelier et cave.
À l’extérieur, le terrain clos de murs préserve l’intimité des lieux. Une terrasse équipée d’un store banne, un double appentis et un portail motorisé viennent compléter les prestations.
Enfin, un local professionnel indépendant génère actuellement un revenu locatif de 420 € par mois, tout en offrant la possibilité d’être réintégré à l’habitation selon les besoins.
Chauffage gaz de ville, double vitrage, volets électriques et raccordement au tout-à-l’égout.
Une propriété rare sur le marché, idéale pour une grande famille ou pour conjuguer résidence principale et activité professionnelle.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel.
Ref://260
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 3.37 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (415 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 164 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 35 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
164
35
35
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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Formery et Associés
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72400 La Ferté Bernard
