- Exclusivité
Maison à vendre
6 pièces •
La Garde-Adhémar
- Bon état
395 000 €
- Honoraires : 2.46 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (385 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : 5f89c19a-21d4-4d6e-afdb-144401e2a6d2
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 140 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 1 472 m²
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Séjour 38,10 m²
Intérieur
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Climatisation
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
En exclusivité, à proximité du centre historique de l’un des plus beaux villages perchés de la Drôme provençale, découvrez cette agréable maison familiale nichée dans un environnement exceptionnel, calme et préservé.
Implantée sur une belle parcelle boisée d'environ 1500 m², agrémentée de chênes verts, cette maison des années 1970 a été entièrement rénovée avec goût en 2021, apportant au quotidien un confort contemporain.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie d’environ 60 m², lumineuse et conviviale, réunissant séjour, cuisine ouverte et salon. Un WC complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit offre quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains et dressing. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC viennent compléter l’ensemble. Trois des chambres bénéficient d’une vue dégagée sur la garrigue, offrant une atmosphère paisible et typiquement provençale.
Un bien rare dans un cadre privilégié, idéal pour une vie de famille à l’année comme pour une résidence secondaire, à quelques pas de l’ambiance authentique et conviviale du village de La Garde-Adhémar.
Les atouts du bien :
Un emplacement recherché et un cadre de vie privilégié, idéal pour toute la famille et offrant une localisation pratique :
- Proximité Ecoles et arrêts de bus desservant collèges et lycée,
- La nature à votre porte : un chemin de randonnée longe la propriété, proposant un accès direct promenades et activités en plein air,
- Proximité Loisirs : terrain de tennis à moins de 200 mètres à pied et Golf situé à seulement 5 kilomètres.
Un stationnement appréciable : possibilité de garer jusqu’à 3 véhicules sur la propriété, en complément d' un garage.
De beaux volumes de rangements grâce à la présence de caves, apportant un volume de stockage supplémentaire.
Climatisation réversible - DPE classe B (106 kWh/m²/an ) et GES A ( 4 kco²/m²/an)
Un cadre de vie complet alliant proximité des commodités, activités sportives,
Un bien qui conjugue harmonieusement confort, praticité, loisirs, nature pour une qualité de vie au quotidien, dans un environnement particulièrement agréable.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Orpi Pierrelat'in
Orpi Drôme Ardèche Gard Vaucluse, partenaire à votre écoute, de votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 2.46 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (385 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 106 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
106
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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26700 Pierrelatte
