- Exclusivité
Maison à vendre
6 pièces •
Lay-Saint-Christophe
- Détachée / individuelle
- Bon état
299 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : b4ec9a0d-65f1-476e-972b-b05aeeaf1cea
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 148 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 1 103 m²
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Séjour 43,90 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage central
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Poêle à bois
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Orpi Nancy Est vous propose de découvrir, au cœur de Lay-Saint-Christophe, un ensemble immobilier rare : une maison d’habitation sur cave, un logement T2 indépendant attenant, une grange de 164 m² au sol et un grand jardin arboré, le tout sur une parcelle de 1 103 m².
UN ENSEMBLE DIVISIBLE, PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES
Vendu en un seul lot, cet ensemble se compose de plusieurs volumes distincts : la maison, le T2 avec son accès indépendant sur cour, la grange et le jardin. Cette configuration permet d’y vivre en famille tout en tirant un revenu locatif du T2, ou d’envisager une découpe en plusieurs lots (maison, logement locatif, grange à aménager, terrain), sous réserve des autorisations d’urbanisme. Une opportunité aussi bien pour un acquéreur occupant que pour un investisseur ou un marchand de biens.
AU PROGRAMME
La maison (113 m² habitables)
Rez-de-chaussée : entrée, séjour de 25 m², cuisine, dégagement et WC.
1er étage : deux chambres, salle d’eau et WC.
2e étage : une chambre et deux greniers.
Une cave complète la maison.
Le logement T2 attenant (34 m²)
De plain-pied sur la cour, avec cuisine-séjour, chambre et salle d’eau. Idéal pour loger un proche, à mettre en location ou à transformer en bureau.
La grange (164 m² au sol, 5,70 m sous faîtage)
Un volume exceptionnel avec la hauteur nécessaire pour créer deux niveaux d’environ 160 m² chacun. La grange est constructible et peut être transformée en habitation : de quoi créer un ou plusieurs logements supplémentaires, ou agrandir considérablement la surface habitable.
Le jardin
Grand jardin arboré derrière la grange et cour devant la maison.
INFOS CLÉS
* Composition : maison de 113 m² + logement T2 de 34 m² + grange de 164 m² au sol
* Grange : 164 m² au sol, aménageable sur deux niveaux et transformable en habitation
* Terrain : 1 103 m²
* Chambres : 3 dans la maison, 1 dans le T2
* Chauffage : chaudière gaz à condensation récente et insert bois
* Toiture : en bon état
* Travaux : isolation à prévoir et quelques finitions
* Bien libre de toute occupation
* DPE : F
* GES : D
* Dépenses énergétiques estimées : entre 3 970 € et 5 460 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023
À VISITER SANS TARDER !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Orpi Nancy Est au 03 83 20 02 10.
François Devaux
7 place de la République, Essey-lès-Nancy
Votre agence immobilière Orpi pour acheter, vendre ou faire estimer votre bien à Lay-Saint-Christophe et dans le Grand Nancy. Orpi Nancy Est vous accompagne de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire. Visites sur rendez-vous, dossier complet disponible à l’agence.
Annonce publiée par l’agence Orpi Nancy Est, exploitée par AD Immobilier. Barème des honoraires consultable en agence.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur François DEVAUX, agent immobilier immatriculé au Registre du commerce et des sociétés du Tribunal de commerce de Nancy sous le numéro 952 627 578.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 361 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 40 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
361
40
40
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
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54270 Essey-les-Nancy
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