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Maison à vendre
6 pièces • 160 m² Livron-sur-Drôme

Bon état

464 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 3ec17e36-af29-4c45-9a54-0805e84fd539

L'essentiel

6 pièces
Surface 160 m²
5 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 870 m²
Séjour 40,60 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Adoucisseur d'eau
Climatisation
Chauffage individuel
Insert à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison rénovée de plain-pied avec piscine - 4 chambres - Livron-sur-Drôme. À Livron-sur-Drôme, découvrez une villa d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique.
Entièrement rénovée entre 2022 et 2026 avec des matériaux de qualité, cette superbe maison de plain-pied conjugue élégance, confort et fonctionnalité. Dès les premiers instants, le charme opère : accès avec portail coulissant, vaste pièce de vie baignée de lumière et jardin soigneusement aménagé.

À l'intérieur, la rénovation révèle des volumes généreux, une décoration contemporaine et intemporelle ainsi qu'une luminosité remarquable grâce aux menuiseries aluminium remplacées entre 2022 et 2025, avec moustiquaire et volets électriques.
La maison comprend :
- 4 chambres, dont 2 suites parentales avec salle d'eau,
- une salle de bains avec baignoire et douche,
- 3 WC,
- une salle de jeux de plus de 18 m², facilement aménageable en cinquième chambre,
- un bureau en mezzanine de 12 m²,
- une buanderie avec WC,
- un garage de 23 m² avec point d'eau.

Côté confort, tout a été pensé pour un bien agréable à vivre en toute saison :
- cheminée avec répartiteur de chaleur,
- climatisation réversible,
- chauffage électrique avec ballon thermodynamique,
- volets roulants électriques centralisés,
- VMC récente,
- adoucisseur d'eau,
- 8 panneaux photovoltaïques instantanés permettant de réduire la consommation énergétique.

Les prestations techniques sont à la hauteur des finitions : couverture refaite, isolation intérieure et extérieure, isolation des combles, électricité, plomberie... l'ensemble a été repris entre 2022 et 2026. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises.

L'extérieur constitue un véritable prolongement de la maison, conçu comme un espace de vie à part entière. Au cœur de la propriété, une magnifique piscine de 10 x 5 mètres, entièrement rénovée en 2022, est sublimée par une plage de 2 mètres, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
Tout autour, les espaces ont été pensés pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis :
- grande terrasse pour les repas en extérieur,
- espace lounge couvert,
- douche extérieure
- cuisine d'été,
- terrain de pétanque,
- potager,
- espace enfants avec cabane et terrasse,
- jardin paysager aux essences méditerranéennes.
Un forage assure l'arrosage du jardin et permet de préserver facilement cet environnement verdoyant tout au long de l'année.

Située à proximité des écoles, des commerces et des commodités, cette propriété rare sur le secteur de Livron-sur-Drôme séduira les familles en quête d'une maison clé en main offrant des prestations haut de gamme, des espaces de vie généreux et un extérieur pensé comme un véritable lieu de détente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr