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Maison à vendre
6 pièces • 160 m² Livron-sur-Drôme

Bon état

479 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 3ec17e36-af29-4c45-9a54-0805e84fd539

L'essentiel

6 pièces
Surface 160 m²
5 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 870 m²
Séjour 40,60 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Adoucisseur d'eau
Climatisation
Chauffage individuel
Insert à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Superbe villa de plain-pied avec piscine - 4 chambres - Livron-sur-Drôme. À Livron-sur-Drôme, découvrez cette magnifique maison de plain-pied, offrant un standing et une qualité de vie rare. Entièrement rénovée avec goût, cette maison a été pensée dans les moindres détails pour offrir un parfait équilibre entre confort moderne, élégance et convivialité, avec des espaces de vie ouverts sur un extérieur exceptionnel, véritable invitation à la détente et à l'esprit de vacance et de convivialité.

Dès l’arrivée, le charme opère : accès entièrement bétonné récent, large entrée donnant sur la pièce de vie vitrée donnant sur le jardin parfaitement aménagé, espaces de détente multiples… tout a été conçu pour profiter pleinement de chaque instant en famille ou entre amis.
Au cœur de la propriété, une superbe piscine 10x5 entièrement refaite en 2022 avec sa grande plage de 2 mètres, idéale pour les bains de soleil et les longues journées d’été. Autour de la piscine, les différents espaces ont été imaginés pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale : grande terrasse pour les repas en extérieur, espace lounge abrité pour les soirées d’été, cuisine d’été accueillante, terrain de pétanque, potager, espace enfants avec cabane et terrasse dédiée, jardin paysagé aux essences méditerranéennes offrant une atmosphère apaisante et élégante. Un forage permet l’irrigation du jardin afin de conserver cet écrin de verdure toute l’année.

À l’intérieur, la maison séduit par sa rénovation complète, sa décoration sobre et intemporelle ainsi que ses volumes lumineux grâce aux grandes menuiseries aluminium rénovées entre 2022 et 2025.
La maison offre : 4 chambres, dont 2 suites parentales avec salle d’eau, une salle d'eau supplémentaire avec baignoire et douche, 3 WC, une salle de jeux de plus de 18 m2 (pouvant être transformé en chambre), un bureau en mezzanine de 12 m2,
une buanderie avec WC, un garage de 23 m² avec point d’eau.

Côté confort, tout a été pensé pour une maison agréable à vivre été comme hiver :
- cheminée
- répartiteur de chaleur,
- climatisation réversible,
- chauffage électrique,
- volets roulants électriques centralisés,
- VMC récente,
- adoucisseur d’eau,
- 8 panneaux photovoltaïques pour offrir confort et économie.

Les prestations techniques sont irréprochables :
toiture refaite, isolation intérieure/extérieure et combles, électricité, plomberie… tout a été rénové entre 2022 et 2026 pour offrir une maison clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

Une propriété rare sur le secteur de Livron, proche des écoles et des commerces, idéale pour ceux qui recherchent autant une maison familiale confortable, qu’un véritable lieu de vie tourné vers l’extérieur et la détente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 121 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 4 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

121 4

4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1640 € et 2290 € (2022, abonnement compris)

Happy Dev Livron

04 75 61 15 55

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces • 160 m²

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14 Place Jean Jaurès
26250 Livron-Sur-Drôme

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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