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Maison à vendre
6 pièces • Saint-Herblain

Bon état

523 950 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (499 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 8e48bfd0-f8e7-41bd-a37a-1afe41a169b6

L'essentiel

6 pièces
Surface 150 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 709 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Rare sur le secteur : Grande maison familiale et indépendante au cœur du Bourg de Saint-Herblain non mitoyenne T6 de 150 m² | Agréable terrain de plus de 700 m² sans vis-à-vis | Vie de plain-pied

Idéalement située dans le Bourg de Saint-Herblain, au calme d'une rue résidentielle à sens unique, découvrez ce véritable cocon familial. Elle conjugue à la perfection de superbes volumes, une luminosité remarquable et un confort de vie absolu au quotidien.

Les points forts de la maison :
Volumes et luminosité : Un spacieux séjour traversant baigné de lumière, avec une cheminée dotée d'un insert pour vos soirées d'hiver. Pièce maîtresse de la maison, le séjour s'ouvre directement sur l'espace extérieur, idéal pour prolonger vos moments de convivialité aux beaux jours.

Vie de plain-pied complète au RDC : Le rez-de-chaussée accueille une première chambre, une salle de douche et un WC indépendant, offrant un confort de vie autonome au quotidien.

Espace nuit à l'étage : 4 chambres spacieuses, lumineuses et revêtues d'un parquet massif qui apporte cachet et authenticité.

Cuisine & Praticité : Une cuisine équipée fonctionnelle, complétée par un cellier/arrière-cuisine pratique utilisée actuellement en seconde cuisine avec évier, plaques de cuisson, plan de travail.

Côté extérieur :
Nichée sur une rare parcelle de plus de 700 m², la maison s'ouvre sur un agréable terrain verdoyant et sans vis-à-vis, piscinable. Vous disposerez également de stationnements privatifs devant la maison, avec la possibilité de créer facilement un garage ou un carport selon vos projets.

Une situation géographique privilégiée (Tout à pied) :
À deux pas : Écoles, collège, commerces du centre-bourg, pôle santé et supermarché.....

Transports au pied de la maison : Accès immédiat aux transports en commun (à moins de 5 minutes).

Connectivité idéale : La gare de Saint-Herblain est toute proche, vous permettant de rejoindre la gare de Nantes en seulement 9 minutes.

Loisirs & Culture : À proximité immédiate d'Atlantis, du Cinéma Lutetia, de la Médiathèque et du Zénith.

L'avis de l'expert : Construite dans les années 1960 (DPE D), cette maison saine, robuste et idéalement située est une opportunité rare avec de nombreuses possibilités d'évolution. Parfaitement habitable en l'état, elle invite simplement à un rafraîchissement de la salle de bain et de refaire la terrasse à votre goût.

Un bien unique combinant vie de bourg, calme et volumes généreux. Une opportunité à saisir rapidement, contactez-nous pour planifier votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (499 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 211 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 32 kgeqCO2/m².an
E
F
G

211 32

32

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2450 € et 3990 € (2023, abonnement compris)

Urban Immo

02 40 04 14 05

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces •

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1 Ter Boulevard De Launay
44100 Nantes

02 40 04 14 05

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4.4 https://www.orpi.com/urbanimmo/ 0 5 94 avis clients

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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