Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Saint-Privat-des-Vieux

Détachée / individuelle
Bon état

229 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : eaf8e4bd-12ad-43da-8192-c39cbd6390a9

L'essentiel

6 pièces
Surface 155,20 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 800 m²
Séjour 13,48 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Climatisation
Chauffage individuel
Insert à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Avec jardin privatif
Place de parking
Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

Spécial Investisseur – Mas en Pierre Rénové (2 Logements Loués). Rapport Annuel : 15 360 € HC / an | Rentabilité Immédiate | Terrain 800 m²

Exclusivité pour investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et rentable. Ensemble immobilier en pierre entièrement rénové, divisé en 2 appartements indépendants déjà loués, sur une parcelle totale de 800 m². Aucun gros travail à prévoir.
Idéalement situé à Saint Privat des Vieux, en quartier résidentiel, à 5 minutes du centre d'Alès et avec bus à proximité.

Logement 1 : T3 de 53 m² (Rez-de-Jardin)
Agencement : De plain-pied avec accès direct au jardin. Cuisine aménagée séparée, salon climatisé, une chambres, salle d'eau et WC séparé.

Extérieur : Jardin clos privatif d'environ 130 m² avec cabanon et puits.

Énergie & Chauffage : Radiateurs électriques + clim réversible. DPE : Classe C.

Bail en cours : Meublé (1 an) à effet du 01/03/2026 — Loyer : 550 € / mois (dont 20 € de charges).

Logement 2 : T4 Duplex de 87 m² avec Jardin et Abri Voiture
Agencement : Véranda en RDC. À l'étage : cuisine aménagée séparée climatisée, salon chaleureux avec cheminée et accès à un bureau sous combles. 3 chambres (dont 2 climatisées et 1 avec accès grenier), salle d'eau et WC séparé.

Extérieur : Grand jardin clos d'environ 470 m² avec abri voiture.

Énergie & Chauffage : Climatisation réversible + cheminée. DPE : Classe D.

Bail en cours : Nu (3 ans) à effet du 11/10/2024 — Loyer : 770 € / mois (dont 20 € de charges).

️ Prestations & Bâtiment
Bâtiment : Maison en pierre avec toiture refaite en 2015.
Équipements : Double vitrage, VMC, climatisation réversible et connexion Fibre installée.
DPE Immeuble : Classe D.
Taxe foncière : 1 965 € / an.

L'avis de l'expert : Un bien patrimonial rare associant le charme de la pierre et la sérénité locative. Les baux récents en cours apportent une visibilité financière totale dès le jour de l'acte d'achat. L'atout des jardins privatifs pour chaque lot garantit une excellente fidélisation des locataires.

Dossier complet et visites sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr