Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 185 m² Le Boulou

Bon état

220 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : b2e5dc73-9c25-48b9-be0a-f2ee1f7eac92

L'essentiel

7 pièces
Surface 185 m²
5 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 176 m²
Séjour 37,60 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse

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L'avis de l'agent

Le Boulou T7 – Maison idéale pour investisseur. Située en plein centre du Boulou, cette ancienne maison de ville d’environ 185 m² habitables a été entièrement rénovée en 2024 et transformée en deux appartements indépendants.
L’ensemble, au sein d’une petite copropriété sans syndic et sans charges, constitue un placement locatif clé en main avec deux logements déjà loués et générant des revenus immédiats.

La rénovation récente porte notamment sur l’électricité et la plomberie : aucun travaux n’est à prévoir. Chaque appartement dispose de son propre espace extérieur, sans vis-à-vis, en plein centre-ville.
Détail des deux logements

Rez-de-chaussée – T2 de 80 m² avec patio

Hall d’entrée commun desservant deux entrées indépendantes
Pièce de vie de 20 m² avec spots encastrés et ventilateur de plafond
Cuisine moderne équipée de 13 m², ouverte sur le patio
Grande chambre lumineuse avec accès direct au patio
Seconde pièce de 10 m² (chambre ou bureau)
Dressing aménagé
Salle de bains avec baignoire et WC
Chauffage électrique et ventilateurs de plafond

Loyer actuel : 900 € charges comprises / mois

1er étage – T5 de 105 m² avec terrasse

Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, WC privatifs et entrée indépendante

Salon / salle à manger de 27 m² exposé sud-ouest
Cuisine indépendante et équipée de 12 m²
Véranda lumineuse donnant sur une terrasse de 20 m² sans vis-à-vis
Salle d’eau avec cabine de douche
WC séparé
Combles partiellement aménageables avec dalle béton
Climatisation, cheminée existante et radiateurs électriques récents

Loyer actuel : 1100 € charges comprises / mois

Rentabilité et atouts investisseur :

Deux logements déjà occupés
Revenu locatif total : 2000 € charges comprises / mois.
Rénovation complète en 2024 (électricité, plomberie) : aucun travaux à prévoir
Copropriété sans syndic et sans charges
Situation centrale au Boulou, forte demande locative
Espaces extérieurs privatifs pour chaque appartement, sans vis-à-vis

Ce bien réunit tous les critères d’un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble déjà exploité et sans surprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr