Maison à vendre
7 pièces • 253 m2
Les Églises-d'Argenteuil
- Détachée / individuelle
- Bon état
329 000 €
- Honoraires : 5.99 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (310 400€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 4f0a0af4-e47a-41a0-8d1d-b301b20ffa66
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 282 m²
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5 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 8 869 m²
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Séjour 76,40 m²
Intérieur
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Cheminée
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Adoucisseur d'eau
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Climatisation
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Chauffage central
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Place de parking
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Cette grande maison charentaise de plus de 250 m² offre ce mélange assez rare de caractère, d’espace et de liberté que l’on recherche dans une véritable maison de famille.
Derrière sa façade en pierre rythmée par ses volets jaunes, la maison dévoile de généreux volumes : un grand séjour de 46 m² avec cheminée, plusieurs salons et espaces de réception, une cuisine-salle à manger ouverte vers la terrasse, quatre chambres, un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, plusieurs salles d’eau ainsi qu’une vaste mezzanine sous charpente.
L’ensemble permet aussi d’imaginer, selon les projets, deux espaces de vie distincts.
Ici, l’ancien n’a pas été effacé. Cheminées, poutres, volumes et matériaux donnent à la maison une personnalité authentique, tandis que l’étage récemment rénové apporte une note plus contemporaine : sols, peintures, électricité, plomberie et salle d’eau y présentent un aspect particulièrement soigné.
Les menuiseries récentes en double vitrage et la classification énergétique C constituent également de vrais atouts pour une maison ancienne de cette importance.
Mais c’est probablement dehors que la propriété révèle toute sa singularité : Sur près de 8 900 m², le jardin devient progressivement parc, puis paysage. Arboré, fleuri par endroits et volontairement plus naturel ailleurs, il accompagne la maison jusqu’à la Boutonne, directement accessible depuis la propriété. Un environnement propice aux longues tablées d’été, aux lectures à l’ombre, aux chiens qui courent dans le parc ou simplement au plaisir de vivre au rythme de la rivière.
Une piscine maçonnée de 9 × 4 m prolonge la terrasse. Elle est actuellement hors service et devra être remise en état, mais son bassin et son local technique sont déjà présents.
Un atelier d’environ 31 m², un carport et différents espaces de rangement complètent l’ensemble.
La maison demeure cependant une propriété à finir de personnaliser. Plusieurs pièces du rez-de-chaussée conservent leurs décors anciens, certaines installations électriques nécessitent une mise à niveau, un des groupes de pompe à chaleur est à remettre en service et le raccordement au réseau collectif d’assainissement reste à réaliser.
Autant d’éléments qui permettront à ses futurs propriétaires de poursuivre l’histoire du lieu sans avoir à repartir d’une rénovation complète.
Une maison pour ceux qui préfèrent le caractère au standardisé, les grands espaces aux intérieurs calibrés et un jardin qui descend jusqu’à la rivière à une propriété trop sage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.99 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (310 400€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 179 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
179
6
6
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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17250 Pont L'abbe D'arnoult
