Maison à vendre
7 pièces • Moncorneil-Grazan

  • Parfait état

366 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : caf27d6d-8451-43a5-ba87-1b592287563b

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 343,52 m²

  • 5 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 13 557 m²


Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif


L'avis de l'agent

Ferme rénovée sur un terrain de 1.3 hectares. Magnifique ferme gasconne rénovée : Votre havre de paix avec vue sur les Pyrénées et potentiel de revenus!

Découvrez cette authentique ferme gasconne en pierre, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie idyllique et une opportunité rare.
Idéalement située, cette propriété d'exception vous séduira par son charme, ses vastes espaces, sa vue imprenable sur les Pyrénées et son fort potentiel pour des activités de location saisonnière (Airbnb) ou de maison d'hôtes.
Avec plus de 300 m² habitables et de nombreuses dépendances, le tout sur 1,3 hectare de terrain, cette propriété est une véritable invitation à la sérénité.

Dès l'entrée (21 m²), vous serez séduit par un agencement optimisé. Sur votre droite, un lumineux salon (21 m²) avec son insert, parfait pour des soirées chaleureuses, jouxte un bureau (11 m²). À gauche de l'entrée, découvrez un vaste espace de vie ouvert (40 m²) regroupant cuisine équipée et une salle à manger, s'ouvrant directement sur une superbe terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée. Le rez-de-chaussée offre également un grand espace de vie (45 m² ) doté d'un poêle à bois et agrémenté d'une mezzanine, créant une atmosphère conviviale et spacieuse. Une chambre parentale (20 m²) avec sa salle d'eau privative complète ce niveau, garantissant intimité et confort.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres (22 m² et 30 m²), d'une chambre supplémentaire (12 m²), ainsi que d'une pièce (6 m²) modulable selon vos besoins. Un bureau (9 m²) est également disponible. Enfin 50 m² de combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement considérable, vous permettant de laisser libre cours à vos projets.

Sur le terrain, vous disposerez de : - 2 abris voiture de 25 m² chacun - une grange à bois de 45 m² - une grange de 150 m² sur deux niveaux - une dépendance (ateliers et chaufferie) de 90 m² au sol sur deux niveaux également - un préau de 60 m² dont le toit a été refait en 2015. - un parc fleuri et arboré où vous pourrez profiter de trois mares.
Des panneaux photovoltaïques 9 kW vous garantiront un revenu annuel de 2000€ (contrat courant jusqu'en 2038) en plus de la gratuité de votre consommation électrique.
Le chauffage au sol au rez-de-chaussée est assuré par une pompe à chaleur.
Assainissement par fosse septique aux normes.

À 10 minutes de Masseube, 35 minutes d'Auch, 1h25 de Toulouse et de son aéroport, 2h30 des plages de l'Océan.

Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère Orpi Emilie Rodriguez au 07 44 745180, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse 925 260 325.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 1000 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 1000

Ancien DPE

Émissions GES A 4

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 7 pièces •

366 000 €

Appeler
Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 3km

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-1
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-2
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-3
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-4
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-5
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-6
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-7
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-8
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-9
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-10
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-11
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-12
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-13
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-14
  • Maison à vendre 7 m2 à Moncorneil-Grazan vignette-15
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !

Vous êtes intéressé par ce bien ?

Avenir Comminges

16 boulevard Charles de Gaulle
31800 Saint-Gaudens

Contactez-nous directement

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).