Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 450 m² Pavie

À rénover

170 000 €

Honoraires : 6.25 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (160 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 66760158-aa03-4a6c-af73-655a67fc4744

L'essentiel

7 pièces
Surface 450 m²
5 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 5 500 m²

Intérieur

Électricité

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

GASCONNE À RÉNOVER - 450m2 de potentiel. Amoureux de l’authentique et porteurs de grands projets, ce bien unique sur le marché offre des volumes vertigineux et une structure impeccable pour réaliser la demeure de vos rêves.
Située sur les hauteurs entre Pavie et Auterrive, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un écrin de verdure de plus de 5 500 m².

Les points forts :
Structure irréprochable : Murs en pierre de taille en excellent état et toiture entièrement refaite il y a moins de deux ans. Un gage de sérénité pour vos futurs aménagements.

Volumes hors normes : Près de 450 m² habitables potentiels répartis sur des espaces de caractère.

Cadre privilégié : Un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, à moins de 10 minutes du centre-ville d'Auch.

Accès facilité : Chemin communal entretenu menant directement à la propriété.

Composition du domaine :
Maison Gasconne (171 m²) : Le charme de l’ancien sur deux niveaux, base idéale pour l'habitation principale.

Étable "Cathédrale" (64 m²) : Une pièce maîtresse spectaculaire avec une hauteur sous plafond exceptionnelle, idéale pour un salon majestueux ou une salle de réception.

Dépendances (208 m²) : De multiples possibilités (gîtes, ateliers d'artiste, bureaux).

Hangar de stockage (251 m²) : Un espace supplémentaire pour collectionneurs de voitures ou activité artisanale.

Le terrain :
Le domaine s'étend sur 5 507 m² de terres attenantes, offrant un jardin spacieux et arboré.
Le petit plus : Possibilité d'acquérir de la surface de terrain supplémentaire selon vos besoins.

Le potentiel est tout simplement gigantesque. Que vous envisagiez une propriété familiale d’exception, un projet touristique (gîtes/chambres d’hôtes) ou un mix habitation/activité professionnelle, ce lieu saura s'adapter à toutes vos ambitions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr