- Exclusivité
Maison à vendre
7 pièces • 300 m2
Redon
- À rafraîchir
367 500 €
- Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (350 000€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 2 lots
Réf. Orpi : 9c9dfa97-adc1-461d-bda7-d5e17430c2fc
L'essentiel
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7 pièces
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Surface 300 m²
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6 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 278 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage urbain
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Dépendance
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Cave
L'avis de l'agent
Son atout majeur : deux loyers en place qui peuvent contribuer au financement de votre acquisition et de vos travaux, avec la possibilité d'aménager un appartement selon vos envies.
UN IMMEUBLE, PLUSIEURS POSSIBILITÉS
Rez-de-chaussée : restaurant en activité, avec bail commercial en cours et loyer de 950 € HT/mois.
1er étage : appartement T4 d'environ 107 m², actuellement loué 700 € HT/mois, indissociable du commerce.
2e étage : appartement d'environ 85 m² à terminer de rénover. Idéal pour créer votre futur lieu de vie ou envisager un logement locatif complémentaire après travaux.
Grenier : potentiel supplémentaire à étudier selon votre projet et les possibilités d'aménagement.
Une cave et des dépendances complètent l'ensemble et offrent des espaces de stockage appréciables.
DES REVENUS DÈS L'ACQUISITION
Le restaurant et l'appartement du premier étage génèrent actuellement 1 650 € HT par mois, soit 19 800 € HT par an.
Ces revenus locatifs peuvent contribuer à l'équilibre financier de votre projet, pendant que vous aménagez le logement du deuxième étage à votre goût.
Une façon d'envisager l'immobilier autrement : devenir propriétaire d'un bien de caractère, préparer votre futur logement et valoriser progressivement votre patrimoine.
LE CHARME DE L'ANCIEN ET UN POTENTIEL À RÉVÉLER
Immeuble de caractère du XVIe siècle.
Emplacement central au cœur de Redon.
Toiture refaite en 2018.
Remplacement des ouvertures de façade en cours.
Revenus locatifs déjà en place.
Potentiel d'aménagement et de valorisation.
Un projet idéal pour ceux qui souhaitent associer lieu de vie, revenus complémentaires et patrimoine immobilier.
Un bien atypique offrant plusieurs perspectives, que ce soit pour habiter sur place ou développer un projet patrimonial à long terme.
Marion MAILLIARD
Agence Orpi Topnego
13 bis rue Victor Hugo - REDON
06 47 21 34 68/02 99 71 20 32
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (350 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 126 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 27 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
126
27
27
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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35600 Redon
Trophée réussite 2026
