Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • 300 m² Redon

À rafraîchir

367 500 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (350 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 2 lots

Réf. Orpi : 9c9dfa97-adc1-461d-bda7-d5e17430c2fc

L'essentiel

7 pièces
Surface 300 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 278 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage urbain
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Cave

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport, hyper-centre de Redon. Opportunité rare d'investissement au coeur de Redon, dans un immeuble de caractère du XVIe siècle offrant revenus locatifs imméfiats et potentiel de création de valeur.

Composition de l'immeuble :

. Rez-de-chaussée commercial : restaurant en activité, bail en cours, loyer 950 € HT/mois
. 1er étage : appartement T4 d'environ 107 m², loué 700 € HT/mois, non dissociable du commerce (sécurisation de l'ensemble locatif)
. 2ème étage : appartement d'environ 85 m² à finir de rénover permettant d'augmenter significativement la rentabilité après travaux.
. Grenier au-dessus, offrant un potentiel supplémentaire selon projet.

Cave et dépendances idéales pour stockage.

Gros oeuvre en très bon état : toiture refaite en 2018, ouvertures façade en cours de changement.

Point forts :
revenus locatifs existants
localisation centrale et recherchée
Immeuble ancien de caractère
Potentiel d'optimisation
Mix commerce/habitation limitant la vacance locative.

Marion MAILLIARD
Agence Orpi Topnego
13 bis rue Victor Hugo - REDON
06 47 21 34 68/02 99 71 20 32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr