Maison à vendre
7 pièces • Saint-Christophe

Détachée / individuelle
Bon état

472 500 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (450 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : f1b29302-098c-40f5-98d0-3f97cd8eaec3

L'essentiel

7 pièces
Surface 163 m²
5 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 049 m²
Séjour 18 m²

Intérieur

Grenier
Adoucisseur d'eau
Climatisation
Chauffage central
Poêle à granulés
Pompe à chaleur
Géothermie
Électricité
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison ancienne (8 pièces) de plus de 160m² ,5 chambres ,dépendances, garages, piscine dans jardin clos à 25mm' de La Rochelle !. ORPI vous propose, au cœur d’un charmant village de la campagne rochelaise, à proximité immédiate des commerces et de l’école élémentaire, une maison ancienne pleine de caractère et de volume, offrant environ 163 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 000 m².
Cette propriété se compose de deux logements indépendants, pouvant également être réunis en une seule habitation. Elle est idéale pour un projet familial, multigénérationnel ou un investissement locatif. L’agencement, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, permet de vivre ensemble tout en préservant son intimité.
Avec ses nombreuses possibilités d’aménagement et d’agrandissement, ce bien offre un fort potentiel d’évolution, s’adaptant à divers projets de vie.
1er logement (partie principale)Rez-de-chaussée :
-Entrée
-Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, agrémentée d’un poêle à granulés
-Véranda lumineuse
-Bureau
-Salle d’eau avec vasque et douche
-WC indépendant
-Buanderie
À l’étage :
-Grand palier avec placards
-2 chambres dont une avec rangement intégré
-Salle de bains avec baignoire, grande vasque et WC.

2e logement (indépendant) Rez-de-chaussée :
-Salle à manger
-Salon
-Cuisine
-Salle d’eau avec douche, vasque et WC.
À l’étage :
-Palier
-2 chambres
-Chauffage au fuel, avec rendement locatif potentiel d’environ (≈700 €/mois) ou pour accueillir famille et amis.

Extérieurs et dépendances
Chaque logement dispose d’un jardin clos, fleuri et arboré, offrant intimité et indépendance.
L’ensemble comprend également :
-2 garages de plus de 50 m²
-3 chais
-1 appentis
-Une piscine
-Un forage pour l’arrosage du jardin
-Places de stationnement intérieur
Les plus
-Double vitrage PVC
-Volets électriques
-Ballon thermodynamique
-Adoucisseur d’eau
-Pompe à chaleur réversible
Un véritable havre de paix pour les amoureux de la pierre, de la nature et du calme, à seulement 15 mn' de la gare TGV de Surgères et moins de 25 mn' du bord de mer.
Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr