Exclusivité

Maison à vendre
7 pièces • Saint-Hilaire-de-Brethmas

Villa
Parfait état

589 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ea3f5aa3-1a25-4096-8e38-008c837b7aba

L'essentiel

7 pièces
Surface 180 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 500 m²
Séjour 42,44 m²

Intérieur

Domotique
Dressing
Climatisation
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking
Récupération eau de pluie
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison contemporaine avec piscine, suite parentale et studio indépendant – À 10 min d’Alès. À seulement 10 minutes du centre-ville d’Alès, dans le secteur recherché de La Jasse, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2014, alliant architecture moderne, confort et prestations de qualité, dans un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces et pharmacie.

Dès l’entrée, la maison révèle une superbe pièce de vie de 50 m², composée d’un salon, séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui prolongent naturellement l’espace vers le jardin paysager.

Pensée pour le confort de toute la famille, la maison propose une organisation idéale :

• 4 chambres dans l’aile ouest
• Salle de bains avec douche à l’italienne
• WC séparé

Dans l’aile est, découvrez une véritable suite parentale, avec accès direct à la terrasse, comprenant dressing, salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant.

Construite selon les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) avec une approche écologique, cette maison offre performance énergétique et qualité de construction.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement

Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité :

Grande terrasse plein sud avec deux pergolas
Piscine entourée d’une terrasse bois
Seconde terrasse au nord, plus intime, idéale pour se détendre à l’abri des regards

Un vrai plus : un studio indépendant

Accessible par un escalier extérieur, ce studio de 23 m² avec terrasse, salle d’eau et coin cuisine offre de nombreuses possibilités :

• logement pour un adolescent
• accueil famille ou amis
• revenu locatif complémentaire

Les dépendances

• Garage fermé pour véhicule, vélos ou atelier
• Mazet de 15 m² pour le rangement du matériel de jardin

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent espace, modernité et qualité de vie à proximité d’Alès.

Principales Caractéristiques Techniques :
- DPE A : exceptionnel pour une maison de 10 ans !
- Fondations : construite en zone "d'argiles gonflantes" et pour éviter les risques de fissures, la maison a été bien pensée. Elle est installée sur un vide sanitaire complet construit sur longrines et 33 pieux en bétons armés de 50 à 80cm de diamètre qui s'appuient sur le sol dur à 2,5m de profondeur (réalisée selon étude béton armée).
- Les murs sont en agglo de pierre ponce isolants complétée par 10cm de laine de bois; les plafonds sont isolés par 30cm de ouate de cellulose. Les matériaux isolants naturels garantissent le déphasage et donc la fraicheur à l'intérieur l'été.
- Les menuiseries sont en aluminium avec rupteurs thermiques au sud; Sur les autres points cardinaux, elles sont en PVC 5 chambres. Les volets roulants électriques sont en aluminium isolés. Equipement exceptionnel dans la région, les 2 baies vitrées sont équipées de brises soleil anti effractions !
- Dans le salon, un mur de refend en agglo béton retournés remplis de sable et enduit de terre crue, assure une bonne inertie et régule l'hygrométrie intérieure.
- Les toits plats sont recouverts d'une membrane compatible avec la récupération des eaux de pluie (possibilité d'installer une citerne souple dans le vide sanitaire pour l'arrosage et le remplissage de la piscine)
- La maison est ventilée par une VMC THERMODYNAMIQUE qui assure le chauffage et le frais l'été. Les SDB sont équipées de sèches serviettes télécommandés.
- L'eau chaude sanitaire est produite par un BALLON THERMODYNAMIQUE de 270L.
- L'aspiration est centralisée
- La maison est protégée par une alarme

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez votre agence Orpi d'Alès !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A 52 kWh/m2.an
B
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 1 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

52 1

1

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 600 € et 870 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Orpi FGR Immo

04 12 04 26 80

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 7 pièces •

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